每坪177萬 新壽標下內湖國有地

2009/05/15

【經濟日報╱記者梁任瑋、蔡靜紋╱台北報導】

新壽看好房地產景氣復甦，以14.68億元標下台北市內湖陽光街的826坪住宅土地，超出底價2.69倍。 記者邱德祥╱攝影

國有財產局14日標售北市內湖陽光街826坪住宅土地，有22組人馬搶標，新光人壽以總價14.68億元，土地單價每坪177.54萬元得標，超出底價5.47億元2.69倍，擠下國美、元大、宏普與冠德建設，敲響房地產景氣復甦的第一個訊號。

上周伊通街國有地有28組建商搶標，國產局打鐵趁熱，昨天標售七宗北市精華區眷改土地，一共有60封標單，標脫率達71.43%；其中22封集中在內湖陽光街第一標，包括新壽、台灣人壽、冠德、宏普、皇翔、元大旗下源建設都投標。

陽光街土地有九家建商出價超過10億元，包括第二高標國美建設老闆盧明德12.64億元、元大12.1億元、宏普11.1億元，每坪價格約153萬至134萬元。觀察近年來內湖土地市場交易，去年7月華固建設以每坪160萬元，將西湖段土地賣給璞永建設。2007年華固以每坪185萬元取得內湖五期住宅區土地，單價看似比此次新壽高，但該筆土地包含賣方應負責取得台北市政府容積移轉的條件，因此昨天新壽標下的這筆土地，仍創下內湖住三土地新高紀錄。

不過，去年2月基泰以10.18億元取得日湖生活百貨（前身為德安百貨）對面424坪土地，該筆土地為商三特，但實際上容積比照住三之一，換算該筆土地單價高達240萬元。
台灣房屋總經理彭培業表示，新壽陽光街地面積826坪，有興建豪宅條件，容積單價每坪高達78.91萬元，未來推案每坪超過100萬元。

【記者梁任瑋、蔡靜紋╱台北報導】內湖陽光街住宅區土地昨（14）日以高於底價2.69倍的價位脫標，震撼房地產市場。從基泰、源、冠德、台新資產、等開發商進場投標，可以看出建商對後市已由謹慎保守轉為積極樂觀。