大台北房地產新聞收集站: 國壽近30億買忠孝錢櫃大樓

國壽昨以29.9億元買下忠孝錢櫃大樓（箭頭處），創台灣大樓土地單價新高。蕭榕攝

土地單價千萬元新高售後租回年收1.05億
2009年11月24日
【吳靜君╱台北報導】國泰金（2882）子公司國壽昨天再度出手買下台北市精華地段房地產，以29.9億元取得台北市忠孝SOGO錢櫃大樓土地及建物，據換算，該交易平均土地單價突破千萬元，達1059萬元，刷新台灣大樓土地交易單價最高紀錄，平均建物單價130萬元，也創忠孝商圈新高價。

國泰人壽昨日公告，以29.9億元從源昱視聽公司，也是錢櫃大股東的手上取得忠孝SOGO錢櫃大樓，引起房地產市場的矚目。

年租金報酬率3.53%

該大樓屋齡10年，土地面積為282.23坪，建物面積2295.20，地上11樓地下2樓，含停車塔共98個機械停車位，面積33.13坪。國泰人壽協理林昭廷表示，預計下個月完成過戶手續。
林昭廷說：「這棟大樓的確符合我們所要求的租金報酬率以及長期持有的要求。」國泰人壽買下之後，將採取售後租回的方式，繼續租給錢櫃使用。
國泰人壽表示，而錢櫃與源昱視聽簽的是長期合約，短期之內應該不會調整租金。
據了解，錢櫃大樓每月租金880萬元，每年會有1.05億元租金收入，以國壽的買價計算，租金報酬率約3.53%。
台灣房屋分析師邱太煊表示，該商圈的店面及大樓最高租金報酬率大概都只有2.9%多，國泰買到錢櫃大樓還能有這樣的租金報酬率，算是相當划算。

今年買91億不動產

除了租金報酬合理之外，林昭廷表示，該大樓地點絕佳，位置在捷運板南線、文湖線交接處，具有無可取代的稀有性，且既有承租戶錢櫃是娛樂界的領導品牌，假日該錢櫃訂位更是一位難求，因此相信營收會相當穩定。
另外，忠孝SOGO錢櫃產權單一，都是屬於源昱視聽所有，將來也少了產權爭議問題，這也是國壽會出手買下的原因之一。

手握130億續尋標的

今年以來，國泰人壽已經買了新竹大潤發百貨、中租迪和、上海商業銀行敦南大樓和忠孝錢櫃大樓，雖然出手相較其他壽險同業保守，但也已經海砸了91億元在不動產上。
林昭廷否認，以高價買下忠孝SOGO錢櫃大樓，是後MOU（Memorandum of Understanding，金融監理合作備忘錄）時代，陸資來台前的卡位戰，不過繼續買樓的計劃仍然不會改變。
林昭廷表示，10月底國泰人壽通過167億元購買大台北地區的不動產，扣除掉購買忠孝SOGO錢櫃大樓之後，尚有130多億元可以投資大台北的不動產，未來台北市區有好的租金報酬率、產權單一，地點很好的標的，國泰人壽還是會繼續買進。
邱太煊表示，國泰人壽破天價在忠孝東路4段，號稱「台北市店王路」搶下一席之地，加上文湖線通車後，忠孝復興雙捷運通車，所帶動人潮商機，預估忠孝復興SOGO商圈的商用不動產將有新價值。