三重萬坪地 101億元標出

味全一家出手 推案每坪50萬才有賺

2010年 07月08日

【張嘉伶、王柔雅╱台北報導】央行宣示打房，但大台北各地仍不斷出現高價標地。昨彰化銀行標售三重市1.58萬坪地，底價約73.99億元，雖僅味全一家 出手，但得標總價高達101.68億元，溢價率37.43%，味全總經理張教華表示：「該地開發價值高，不算買貴。」業者推估味全未來若推案，至少每坪50萬元才有利潤，是目前周邊15~18萬元房價2.5倍。

高於行情

備受矚目的新燕土地，位北市、三重與新莊交界附近，土地面積達1.58萬坪，極具開發優勢，因味全擁有該土地600%容積的舊建照，加上身為第2順位債權人，手頭逾10億元的債權可抵扣，因此以101億6888萬8888元出手，展現勢在必得的決心。
在開標之前，冠德、華固建設都曾致電探尋，沒想到最後只出現一封標單，華固建設董事長鍾榮昌表示，華固沒有標新燕土地，主因該地為乙工用地且有地上物須處理，因此較無興趣。

業者稱「不算貴」

彰銀債權管理處處長王擇麟在獲知開標結果時表示，雖只有一張標單，但脫標價格漂 亮，對結果「非常滿意」。不過，市場普遍認為脫標價格太高，住商不動產企研室主任徐佳馨表示，金拍或法拍價約為市價8成，以底價74億元計算，新燕地市值 約92.5億元，「脫標價明顯高於行情」。

對此，味全總經理張教華表示，由於味全具第2順位債權人的身分，得標後仍有11.66億元收益可回沖， 等於只以90.02億元的成本購得此地，經過市場評估、搭配開發計劃後敲定，不算買貴。張教華表示，該地為乙種工業用地，未來將整合在附近擁有的1381 坪土地，預估下半年申請土地變更，發展為住商混合用地。

永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，目前周邊都是3~4樓的老公寓或工業廠房，房價也偏 低，每坪約15~18萬元，不過冠德建設在捷運先嗇宮站附近的「冠德美麗新境」，推案價格約每坪35萬元，若味全3年後推案，按照味全目前取得、加上後續 整合開發費用，開價應會站上每坪50萬元。

新莊人陳乃瑜認為，財團搶地創造地王，造成大台北房價愈來愈高，若新莊新屋每坪50萬元，會帶動老房子喊漲，「年輕一代都無法在原居地落地生根，被迫往外圍遷移，實在很氣憤。」

新燕三重廠 拍賣小檔案

◎所在地：台北縣三重市重新路五段、捷運新莊線先嗇宮站旁
◎總面積：1萬5828坪
◎使用分區：乙種工業用地，容積率210%
◎得標者：味全食品工業股份有限公司
◎脫標總價：101.68億元
◎脫標單價：64.24萬元
◎拍賣底價：73.99億元
◎溢標率：37.43%
◎區域行情：
˙中古公寓：屋齡15年以上，每坪15~18萬元
˙新成屋：每坪35萬元
資料來源：《蘋果》採訪整理