北市同安街 每坪182萬標出

2009/08/14

【聯合報╱記者賴昭穎、許佳佳╱台北報導】

財政部國有財產區北區辦事處昨天標售台北縣市國有土地，台灣人壽砸下6.31億餘元重金，標走兩筆台北市中正區的住宅區土地；其中位於同安街28巷的301坪土地，以每坪182萬餘元、總價5.51億元標下，土地單價創下中正區和平西路以南新高價。
另外，台北縣林口鄉文化2路上的206坪住宅用地，昨天吸引24人搶標，成昨天最熱門標案，一位王姓民眾以每坪52萬多元、總價1.07億元得標，比底價多出1倍多。台灣房屋林口文化特許加盟店長賴孝耕說，標案鄰近機場捷運A9站約500公尺，可規畫為電梯大廈出售，目前行情約每坪17萬到20萬元。

信義房屋分析，台北市精華區土地有限，台北縣交通建設日益成熟和升格題材，讓土地資產熱逐漸往北縣蔓延。

台灣人壽標得的台北市同安街土地，臨近捷運古亭站，公園綠地相當多，台灣房屋不動產分析師邱太煊指出，這塊地有機會和臨地整合共推都更案，加上停車、都更容積獎勵，未來將蓋豪宅銷售，單價上看90萬到100萬元。

台灣人壽標到的另一塊土地位於北市中正區重慶南路3段16巷、建國中學後校門口，得標價每坪129萬餘元、總價8,023萬元，比底價高出28%。邱太煊說，這塊地離捷運中正紀念堂站約600公尺，學區有國語實小、南門國中和建國中學，有機會和整合臨地共同開發。


http://www.funddj.com/kmdj/news/NewsViewer.aspx?a=744b7133-b9f5-46f5-97a9-223499502d64


精實新聞 2010-05-20 13:26:48 記者 林詩茵 報導

戴德梁行今(20)日代台壽保(2833)公開台北市中正區2筆、台中西屯區1筆共3筆土地標售案，由於台壽保3筆土地的購入時間均不到1年，且由今日公告的底價估算，台中土地的獲利率不過6.2%，市場臆測，台壽保應為呼應國有地購入2年不開發將限期買回的政策。不過，代為標售的戴德梁行則強調，台壽保土地已達實質獲利滿足點，尤其，ECFA簽約在即，土地供給減少，現階段應是很多買方積極購地的時間。

戴德梁行表示，此次台壽保將標售的土地為台北市中正區河堤段四小段4筆土地，共計301.59坪，為住三用地，法定容積率225%，底價6億8160萬元。該筆土地同安街28巷和30巷，部份地上有建物、部份現況為停車場。

戴德梁行分析，目前該土地周邊的新推個案包括「師大君逸」、「中正豪園」、「台北官邸」等，每坪開價分別在82~115萬元，而未來台壽保此筆土地可規劃住宅1487建坪、總銷14.64億元的個案，若以每坪售價89.5萬元、建築成本每坪15萬元估算，則開發利潤率可達28.87%，自有資金報酬率101.29%。

而以台壽保的公告，該筆土地為2009年8月13日取得，成本為5.51億元，若以此次的底價6.82億元估算，若順利脫標，則台壽保的獲利率達23.59%，短短9個月台北市土地就漲逾2成。

另一筆位於中正區南海段的62坪土地，使用分區為住二和住三之一，為重慶南路靜巷內土地，近重慶南路及和平西路，鄰建中和國語實小，距歷史博物館、植物園亦近，屬優質文教區，土地未來透過都更或整合鄰地，可開創更高價值。

而該筆土地因台壽保當初取得金額不高，致並未單獨公告，然市場臆測，09年8月間台壽保拿下中正區2筆土地金額為6.31億元，此筆土地的金額約在8千萬元，如今的拍賣底價1.15億元，獲利率亦應已達近7成。

而上述兩筆台北市土地，台壽保均為向國有財產局買下，台壽保在持有近1年仍無開發計劃，如今宣布將轉手。市場臆測，日前國產局宣布的2、3年標售國有地未開發，將原價買回的政策，而台壽保具官股色彩，此次決定處分土地，應與呼應政策有關。

值得留意的是台中西屯區土地，共計615.84坪，為第三種商業區，底價為4億6188萬元，而09年11月台壽保向台中市政府購入的價格為4.35億元，6個月來的增值空間僅6.2%，在一般房地產業內實未到獲利了結的滿足點，但台壽保仍決定出售，亦與無立即開發計劃有關。

戴德梁行指出，該筆土地臨台中港路，近國道1號台中交流道，是難得一見的地形方正開闊土地，商三用地的容積率更達420%。以目前附近的個案開價約在20~38萬元，初估本案未來可規劃1樓店面、樓上5158建坪住宅區，總推案金額達16.13億元，扣除土地成本4.62億元、建造成本每坪8.5萬元後，全案的開發利潤可達32.7%，將是不錯的投資標的。

對於市場臆測台壽保售地為呼應「限期開發」原則，戴德梁行則認為，由於國內的精華區土地難求，且兩岸即將簽署ECFA，因此地主仍多惜售，且限期開發不溯既往，根本沒有地主在此時會因政策而大動作賣地，尤其，戴德梁行在相關政策公布後，也並未接到地主大量釋地的訊息。所以台壽保的售地單純為實現獲利，與政策無
關。