日勝生多付1倍價 規劃酒店式公寓
【江碩涵、柯玥寧、楊茲珺╱台北報導】北市精華區地取得不易，地上權招租案引爆搶標。權利金底價6.2億元的北市敦南派出所地上權案，昨日共吸引建商、壽險及外資等11組人馬競標，最後由日勝生關係企業日耀開發以11.89億元得標，溢價率高達92%。日勝生集團表示，1至3樓規劃為派出所，樓上則為出租型酒店式公寓。
只租不賣
日勝生集團擁有開發地上權建案「京站」經驗，當時銷售地上權住宅商辦，快速回收現金，但此次強調將長期經營；發言人周惠玉表示，樓上規劃類似「新光傑仕堡」的酒店式公寓，主攻國際商務客，暫定房間數120間。
敦南派出所基地406坪位於復興南路，介於仁愛與忠孝東路間，為杜絕「賣地助炒房」罵名，市府首創招標派出所50年地上權模式，1至3樓仍作派出所，樓上由得標者經營。北市府財政局副局長黃秀津說，熱烈搶標並不意外，以往標售地上權也曾出現決標價高出底價1倍。此案除要繳納權利金外，得標者另依租約50年、每年須繳700餘萬元租金予市府。
「僑外資」也投標
昨日投標者包括華固建設、冠德建設、中工、國泰人壽、台壽保及全球人壽，值得注意的是，投出次高價10.09億元的吉富中華，經查背後資金為「僑外資」；信義房屋指出，吉富中華日前才以5.7億元向大陸工程買下215坪忠孝東路店面，積極進軍台北不動產。連日前宣稱近來無意購置其他房產的前國泰金控副董事長蔡鎮宇，也以寶豐隆名義投標，顯示出各路人馬興趣高昂。
下次標士林官邸
為活化不動產、樂當包租公的北市府，預計今年還將公開招標士林官邸、世貿二館、信義計劃區A25案的地上權，其中以基地1千261坪的士林官邸案進度最快，預計第4季公告。
黃秀津表示，世貿二館A20則因積欠勞保費、健保費而被查封，目前北市府向勞保局協調中，希望可用其他地抵償；信義計劃區A25土地待議會審查，兩地均希望趕在年底前招商。奪下台北轉運站地上權「京站」及敦南派出所的日勝生昨天也透露，不排除繼續參與北市府其餘標租地上權案。
敦南派出所地上權案 小檔案
◎地點：台北市復興南路一段219巷
◎土地面積：406坪
◎可建樓地板面積：約3880坪
◎招標類型：設定地上權50年
◎底價：6億2000萬元
◎標脫總價：11億8889萬元
◎得標人：日耀開發(日勝生集團)
◎類型：預計規劃成120個房間的酒店式公寓
◎競爭投標者：台灣人壽、全球人壽、中華工程、國泰人壽、吉富中華、太子休閒實業、寶豐 隆財務管理、冠德建設、華固建設、群欣建設等10家
◎開發時程：2010年9月得標；10月簽約；2011年5月動工；2014年5月完工營運
資料來源：北市府財政局、日勝生集團
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