北投住三土地 每坪160萬元標出

更新日期:2010/12/22 04:11
〔自由時報記者徐義平／台北報導〕士林地院昨進行第三次拍賣北投區明德中學對面552.1坪住三土地，底價6.4億元，最後以8億880萬元拍出，溢價率38.75%，換算每坪單價約160萬元。當地房仲業者指出，若土地順利整合成功，未來每坪推案單價可望上看8字頭。

推案每坪上看8字頭

該塊拍賣的土地屬分割擁有物，台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示債務人共有50人，10月底進行首拍，拍賣底價10億元，因無人投標而導致流標，11月底進行第二次拍賣，底價8億元但再次流標，昨第三拍竟然上演「衝上拍」的戲碼，以8億880萬元拍出，高於第二拍底價。

昨日共有6組人馬競標，自然人陳宜潔出價8億880萬元為最後拍定價格，不過，現場有土地共有人提出優先承買權，導致該筆土地最後由優先承買權人得標。

該塊土地屬北投區明德路、致遠一路口，計有50人擁有優先承買權。

邱太煊指出，該筆法拍案有數筆畸零地被建商卡位，得標者應會申請畸零地調處，另外，該筆土地中間有20多坪的6米寬道路用地，可挪作容積移轉；也可申請廢巷，讓基地不要一分為二，但恐引起附近居民抗爭，通過機會不大。且扣除道路用地不計，該筆土地每坪成本墊高至160萬元以上，符合當地土地行情。

住商不動產明德捷運加盟店莊添福店東指出，該區域等待整合的老舊房舍不少，區域雖顯凌亂，可是生活機能強，前景看好，以該區域內2-3年成屋來說，每坪55-60萬元，一年內的新成屋每坪60-70萬元，該案未來若順利整合完成，因其具有距離捷運站近，又正對明德中學的兩大優勢，預估開價可上看8字頭。


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