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- 2011-03-12
- 中國時報
- 【王己由／台北報導】
知名的不動產投資客「劉媽媽」劉月釵，四年前談妥以一億零七百萬元，價購北市復興南路ＳＯＧＯ商圈附近百餘坪土地和建物；沒想到，半途殺出程咬金，土地共有人之一的高姓菜販，主張擁有優先承買權，案經法官審理後，判決高可用相同價格買下，「攔截」劉媽媽到手的不動產。
法官在判決理由中指出，由於高某依土地法卅四條之一主張優先購買時，原本簽訂的契約就自動失效，不動產要賣給劉月釵的卅二位攤販，也不必對劉月釵負擔無法履約的損害賠償責任，亦即劉月釵只能「認」了。
劉月釵因去年標得首宗帝寶法拍屋聲名大噪，早年在西門町做賣皮鞋起家，廿多年前集資橫掃北市商圈店面，近年更因購入雄獅旅行社的東區店面，一戰成名，市場上被稱為店面三大投資客之一。
本案土地，據不動產業者估算市價約三億多元，因本案還可上訴，若高姓菜販最後勝訴確定進而轉手，至少獲利兩倍、超過兩億元。
提出訴訟的高姓菜販，廿五年前在北市復興南路一段一百零七巷內的「復興南路市場」賣竹筍，市場土地約九百多坪，高與其他卅二名攤販，共同持分擁有市場一樓兩個大店面，由於位居東區黃金地段ＳＯＧＯ商圈附近，土地和地上建物炙手可熱。
民國九十六年一月間，陳姓等其他卅二位攤販，和劉媽媽洽談以一億零七百萬元出售店面及持分的百坪土地；因土地法特別規定，土地共有人可優先購買，當時卅二位攤販曾寄發存證信函，詢問近六十歲的高姓菜販有無意願購買。
高姓菜販表示，雖然他在其他攤販是否行使優先承買函送達後，就在九十六年二月七日表示要優先承買，卻因送達時間，及簽名收受人都出錯，讓他錯過時機買下，因此提告主張他可優先承買，要求卅二位菜販在他付出一億零七百萬元後，將土地和兩個門牌號碼的店面建物，移轉登記到他的名下。
台北地院審理本案後，卅二位攤販辯稱，發出通知函後，第二天就送達高姓菜販小舅子簽收，另外也送了一份給在木柵賣碗糕的高某長媳簽收，應已合法送達通知函。
法官認為，高是在信義路三段的市場賣菜，沒有跟妻舅、媳婦等人同住，代為簽收都不算數。真正計算的時間，應從高由媳婦口中得知通知函時間起算，認定高是在法定期限內表明優先承購，判決高只要付出相同的一億零七百萬元，就可取得土地和建物所有權。
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