2011.05.16 02:51 pm |
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| 位於台北市忠孝東路四段180號的三陽忠孝大樓法拍，公布拍賣底價為22.2億，但以41億元脫標。富邦人壽標走1到3樓及吉富中華投顧標下4到14樓。 記者陳立凱／攝影 |
這起標售案創下法拍市場三項紀錄，商仲業者拆算店面單坪價在650~750萬元之間，是店面公開交易最高；以土地面積來算，每坪土地達1398萬元，創土地交易新高；另外樓上辦公室每坪約107萬元，也是北市B級辦公室的新高。
三陽忠孝大樓位於北市忠孝東路4段180號，明曜百貨旁，大門出口即是捷運板南線忠孝敦化站出口，基地面積約345坪，為32年、地上14樓老建物，其中6、7樓為中興工程持有，不列入此次法拍內，扣除後土地面積約296坪。
上午台北地方法院先開1~3樓的第一標，共有9封標單競標，包括新光、台壽保均出手，最後由富邦人壽以20億1100萬元得標，是底價的1.32倍，現場隨即一陣驚呼。
隨後開4樓以上辦公室的第二標，也有7封標單競標，由曾經在去年敦南派出所地上權標售案中參與競標，但鎩羽而歸的吉富中華投顧公司以21億3450得標，溢價56.7%。
商仲業者表示，店面公開拍賣以去年安泰銀行忠孝分行最高，一坪556萬元，今天三陽忠孝大樓店面，無論怎麼拆算，都超過一坪600萬元行情，一般估算約650~750萬元之間。
另外目前台北市B辦最高約一坪86萬元，今天4樓以上均價達107萬元，也創B辦新高。至於以標售標的的總土地持分296 坪、總標售價41.45億元來算，一坪高達1398萬元。
包括信義房屋、高力國際、台灣房屋均認為，今天拍出的價格已遠遠超出市場預期，雖然主要仍是標的條件極佳，但也一定程度反映市場對奢侈稅威力漸淡的看法。
永慶商仲協理黃增福表示，三陽忠孝大樓高價標出，對市場無疑是一劑強心針，隨著陸客自由行即將上路，預料市場資金轉戰商用不動產將更為明顯。
隨後開4樓以上辦公室的第二標，也有7封標單競標，由曾經在去年敦南派出所地上權標售案中參與競標，但鎩羽而歸的吉富中華投顧公司以21億3450得標，溢價56.7%。
商仲業者表示，店面公開拍賣以去年安泰銀行忠孝分行最高，一坪556萬元，今天三陽忠孝大樓店面，無論怎麼拆算，都超過一坪600萬元行情，一般估算約650~750萬元之間。
另外目前台北市B辦最高約一坪86萬元，今天4樓以上均價達107萬元，也創B辦新高。至於以標售標的的總土地持分296 坪、總標售價41.45億元來算，一坪高達1398萬元。
包括信義房屋、高力國際、台灣房屋均認為，今天拍出的價格已遠遠超出市場預期，雖然主要仍是標的條件極佳，但也一定程度反映市場對奢侈稅威力漸淡的看法。
永慶商仲協理黃增福表示，三陽忠孝大樓高價標出，對市場無疑是一劑強心針，隨著陸客自由行即將上路，預料市場資金轉戰商用不動產將更為明顯。
【2011/05/16 聯合晚報】
看好下半年商辦
全球資產管理公司協理歐人彰則說：「高價脫標，若以持分的296.4坪土地計算，則每地坪單價接近1400萬元，算是歷史高價。」以具有店面效應的1樓，拆算單價約為每坪716萬元，估未來每坪租金達1.2萬元。
壽險人壽為近年商用不動產主要買方，包括今年1月台北金融中心13、14樓，由國泰人壽以16.66億元標得、去年10月統一國際大樓28樓由遠雄人壽以9.32億元標得，商仲業者預估，下半年商辦市場可望持續活絡。
近期台北市高價成交商辦大樓一覽
著眼都更 富邦多100萬險勝
更新日期:
2011/05/17 02:48林上祚、陳宥臻／台北報導
中國時報【林上祚、陳宥臻／台北報導】
慶豐集團擁有三陽忠孝大樓，昨日以法拍最高價賣出，標到一到三樓的富邦人壽，未來準備與鄰近明曜大樓等，共同推動都更。雖然進帳四十多億元，不過慶豐集團債權銀行主管表示，慶豐集團與董事長黃世惠的債還未還清，債權銀行還要再拍賣其它抵押品。
銀行主管同時說，三陽忠孝大樓，和高雄八五大樓一樣，都是本土金融風暴後拖到現在的債權，拖了十幾年能夠賣掉，還真得感謝兩岸和解，陸資進駐東區商辦店面帶動行情全面起飛。
富邦金控表示，富邦以二○．一一億元標得三陽忠孝大樓一到三樓，共有九個投標者參與投標，富邦人壽得標金額與次高標者出價差距僅一百萬元，顯示市場認同度非常高，而且可見價格競爭之激烈。富邦買下後，初期將繼續租給元大銀行，未來將規畫參與都市更新。
富邦人壽表示，本案大樓區位極佳，除了正面靠近忠孝東路及捷運忠孝敦化站出口外，東側為明曜百貨，西側鄰近神旺飯店，精品、百貨商場林立，商業氣息濃厚，實屬忠孝敦化商圈的精華地段。本案建物面積為六○五．三坪及地下室三部平面車位。
富邦預估，未來該地參與都市更新後，預計一坪可蓋到近十五坪，更新後之投資報酬率可達四％以上。富邦人壽表示，未來不動產投資方向仍持續看好精華地段不動產，以取得穩定租金收益，並長期持有以享有增值利益為主。
北市東區商辦 標41億天價 高出底價1.8倍「三陽忠孝大樓」1坪達716萬
估可改建20層樓
得標人一底定，富邦人壽代理人陳立信與吉富投資代理人廖榮隆，面對詢問是否將進行合作改建，低調不答，但能感受得標喜悅。
104法拍網站總經理藍茂山說，基地的2筆地號為商二及住四，未來如果都市更新改建，加入容積獎勵，樓高蓋到20樓層不成問題，「即使高價標得，未來效益仍被看好。」
慶豐集團擁有三陽忠孝大樓，昨日以法拍最高價賣出，標到一到三樓的富邦人壽，未來準備與鄰近明曜大樓等，共同推動都更。雖然進帳四十多億元，不過慶豐集團債權銀行主管表示，慶豐集團與董事長黃世惠的債還未還清，債權銀行還要再拍賣其它抵押品。
銀行主管同時說，三陽忠孝大樓，和高雄八五大樓一樣，都是本土金融風暴後拖到現在的債權，拖了十幾年能夠賣掉，還真得感謝兩岸和解，陸資進駐東區商辦店面帶動行情全面起飛。
富邦金控表示，富邦以二○．一一億元標得三陽忠孝大樓一到三樓，共有九個投標者參與投標，富邦人壽得標金額與次高標者出價差距僅一百萬元，顯示市場認同度非常高，而且可見價格競爭之激烈。富邦買下後，初期將繼續租給元大銀行，未來將規畫參與都市更新。
富邦人壽表示，本案大樓區位極佳，除了正面靠近忠孝東路及捷運忠孝敦化站出口外，東側為明曜百貨，西側鄰近神旺飯店，精品、百貨商場林立，商業氣息濃厚，實屬忠孝敦化商圈的精華地段。本案建物面積為六○五．三坪及地下室三部平面車位。
富邦預估，未來該地參與都市更新後，預計一坪可蓋到近十五坪，更新後之投資報酬率可達四％以上。富邦人壽表示，未來不動產投資方向仍持續看好精華地段不動產，以取得穩定租金收益，並長期持有以享有增值利益為主。
北市東區商辦 標41億天價 高出底價1.8倍「三陽忠孝大樓」1坪達716萬
估可改建20層樓
得標人一底定，富邦人壽代理人陳立信與吉富投資代理人廖榮隆，面對詢問是否將進行合作改建，低調不答，但能感受得標喜悅。
104法拍網站總經理藍茂山說，基地的2筆地號為商二及住四，未來如果都市更新改建，加入容積獎勵，樓高蓋到20樓層不成問題，「即使高價標得，未來效益仍被看好。」
看好下半年商辦
全球資產管理公司協理歐人彰則說：「高價脫標，若以持分的296.4坪土地計算，則每地坪單價接近1400萬元，算是歷史高價。」以具有店面效應的1樓，拆算單價約為每坪716萬元，估未來每坪租金達1.2萬元。
壽險人壽為近年商用不動產主要買方，包括今年1月台北金融中心13、14樓，由國泰人壽以16.66億元標得、去年10月統一國際大樓28樓由遠雄人壽以9.32億元標得，商仲業者預估，下半年商辦市場可望持續活絡。
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