工商時報【記者蔡惠芳、馬婉珍／台北報導】
國產局昨（30）日進行全省6筆地上權設定案標售，開標結果僅板橋1筆成功標出、5筆流標，且唯一投標者、昇陽開發僅以微幅溢價2.5％即得標，顯示國內土地標售氣氛轉冷，土地交易市場可望暫時終結賣方市場格局。
財政部國產局昨天公開標售台北、高雄等6筆50年設定地上權土地，原本呼聲相對較高的北市文林路342號附近土地，以流標收場；板橋三民路二段95巷889.15坪土地，由新東陽集團旗下的昇陽開發得標，每坪得標價50.25萬元，為唯一成功標脫的1標。
昇陽開發為新東陽集團董事長麥寬成旗下「借殼」上市櫃生技股弘如洋生物科技，目前更名為昇陽開發公司。
針對國產局標售情形不如預期，台灣房屋研究中心執行長邱太煊認為，8月受全球股災、奢侈稅發威及空地稅、實價登錄等利空因素籠罩，土地、預售屋、中古屋市場交易量都受波及，這次6標地上權標售，包括基隆市仁愛區、台北市士林區、台中市東區、南投縣集集鎮、台南市中西區等5筆地上權標案，最後均以流標收場。
邱太煊分析，唯一脫標的板橋地上權土地使用分區為住宅區、容積率300％，面積889.24坪，權利金底價4億3,589萬元，昇陽溢價2.52％得標，以造價10萬元、利潤2成推估，未來銷售每坪約24萬元。
全球資產專案經理王維宏則認為，買不動產只買地上權的觀念，在國內仍無法普及，這幾年地上權或BOT開發案，都是位處市中心的精華地，且常設定為商用不動產使用，如TAIPEI 101等，價格又不低，加上與民眾認知的傳世觀念有所落差，所以地上權住宅並不普遍。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，兩黨在選前將打房作為選舉基調，促使建商相對保守，加上地上權養地成本雖低，確有開發時間壓力，近來房市利空頻傳，可能因而讓建商放慢腳步，態度轉為保守。
王維宏指出，此次標售可看出開發商對於非市中心地上權開發案存有疑慮，國產局緊接著10月還有2筆市中心精華地釋出，同樣採取地上權模式標售，基地面積同樣達750~1,000坪規模，這2筆土地的標售結果值得觀察。
營建業者表示，昨天標售結果顯示在奢侈稅實施、政策不斷打房、歐美債信危機四伏和台股疲弱氣氛下，游資搶地熱潮不再，也不容易出現動輒飆出天價的行情；但能標脫、代表至少資金動能還在，只是過去的激情進場，盲目齊漲的時期將不復見。
大選打房建商卻步 國產局標單「僅一位」
更新日期:2011/08/31 06:09 張家嘯 國產局今(30)日標售包括板橋、士林與基隆三筆地上權，結果大爆冷門，僅有一封標單投標板橋光環段土地，最後確認是由昇陽開發以4.46億取得，單價約50.2萬，溢價率2.5%，表現並不突出，而各界看好的士林區土地最後流標收場。
八月受到全球股災、奢侈稅發威及空地稅、實價登錄等利空因素壟罩，土地、預售屋、中古屋市場交易量都受到波及，也導致這次國產局地上權標售結果，明顯不如預期。
今日開標現場唯一出手的是昇陽開發，以4.46億元標得板橋的地上權，換算每坪單價約50.2萬元，溢價率2.5%，價格堪稱普通。
住商不動產板橋海山加盟店分析，這塊土地位於三民路二段，面積為889.1坪的住宅區，容積率達240%，但有細部計畫土管的30%固定容積獎勵，雖然只有地上權使用，但因未來推案房價勢必低於同區域，能吸引到板橋與台北市的自住與投資客。
目前周邊以公寓產品為主，單價約為每坪23~25萬，附近較知名新案開價約每坪55萬，銷售狀況頗佳。而且該區域鄰近板橋港墘不遠，三民路二段周邊也有 大型賣場，採買堪稱便利。惟周邊社區較舊，因此多為在地換屋，最近有較新個案「湛然新天地」進駐，也讓該區塊重獲注意。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，今日標售結果不如預期，多少受到兩黨在選前將打房作為選舉基調，促使建商相對保守，加上地上權養地成本雖低，但時間壓力甚大，因此更為保守。
至於原本最受矚目的士林區士林夜市文林路、美德街口一塊269.22坪的地上權，距捷運士林站不到100公尺，卻意外流標。台灣房屋研究中心執行長邱太煊認為，主要可能是土地旁士林區農會販賣部一樓矮房，屬未完成建築，將來地上權基地恐有畸零地問題。
而且這筆土地臨美德街出口有一塊34米長的計畫道路，尚未完成徵收，目前產權屬士林區農會所有，若沒有達成租用協議，未來建商機具將無法進入施作，複雜度提高，因此導致建商卻步。
沒有留言:
張貼留言