更新日期:
2011/09/11 12:13華舜嘉
壽險業者、建商砸大錢標地，事後整合最怕碰到的就是「釘子戶」，新光人壽2年前標下內湖陽光街旁大面積土地，想蓋成樓高21層、每戶60坪以上的豪宅，不過卻碰到角落一戶釘子戶不肯搬走，外傳他開價5億才肯搬，創下釘子戶單筆開價最高紀錄，如果以他擁有3戶、土地持分35坪來看，等於1坪要價1400多萬，比內湖附近土地或是台北市名人喜愛居住的帝寶，足足貴了5倍。
記者：「房東是不是有說要開5億要賣？」租屋者：「我不知道，我租的啦，我不是(房東)。」
媒體追著跑的就是內湖釘子戶租屋者，到現在還把房子租人，這棟被稱為釘子戶的屋主似乎吃了秤砣鐵了心，不搬就是不搬。附近居民：「(屋主)他以前就是在這做鞋子的，就這3間，就剩下這3間。」
實際上，新光人壽2年前以14億價格標下內湖陽光街旁大面積土地，準備年底都更蓋成樓高21層，每戶60坪以上的豪宅，現在卻只能不斷進行綠美化工作，因為從高空俯瞰，一大塊方正土地就缺了這麼一角，2棟連在一起的30多年老屋，謝姓屋主擁有3戶、土地持分35坪，外傳他開價5億才肯搬，1坪等於1400多萬，這個價位連房仲業者也感到不可思議。
房仲業者徐佳馨：「現在內湖周邊土地成交行情，住宅用地大概在300萬左右，所以比較合理價格應該是1億上下。」
不僅比內湖新標售出的土地貴，就連台北市帝寶也不過每坪250到300萬，等於足足貴了5倍，從後陽台還掛著衣服看得出來，屋主仍舊住在2樓，根據都更法規定，6個月內必須強制遷移，如果情況特殊，可以最多2次延長6個月，等於最多1年半，釘子戶就得強制搬走。
屋主、壽險業者、主管機關大鬥法，恐怕考驗的是彼此耐力。
新壽兩大都更案 年底上路
更新日期:
2011/09/09 05:30記者彭禎伶／台北報導
工商時報【記者彭禎伶／台北報導】
台北市已搶不到大型不動產，壽險業者轉向都市更新，提高不動產價值。繼國泰人壽民生建國都更案後，新光人壽昨（8）日表示，正在經營兩大都更案，一是重慶南路三段軍方眷村1,300多坪都更案，另一則是內湖陽光街近1,000坪都更案，預計年底及明年進入都更計畫申請。
富邦人壽昨天也再度公告董事會決議參與大台北地區不動產標案，一般預料即是15日要上場的國泰敦南REAT標售案，應有多家壽險公司會競標。
新光人壽同樣位於敦南的凌雲通商大樓11~14樓標售案也已公告在本月26日開標，面積1,840.84坪，底價13.02億元，新壽表示，4層樓都是滿租狀態，每年租金3,100萬元，租金報酬率近2.4％，若再出現競標，提高結標價，恐不符壽險公司一般設定2.5％的租金報酬率。
新壽表示，台北市優質不動產已相當稀少，目前如信義計畫區未來可能公開標售的A25、A18及A20都是地上權，壽險資金只好轉向都市更新，且台北市有許多區塊房子已相當老舊，政府應鼓勵壽險資金進行都市更新，既可美化市容、提高建物安全性，同時也可提高房屋供給量，有效平抑房價。
新壽位於重慶南路三段、和平西路、福州街口的都更案，是2009年10月以53.68億元自國產局手中標得，占地1,333坪，但仍需整合附近土地，才能提高容積率並申請都更，新壽表示目前正在進行拆除及綠化工程，且先前已買下二筆附近土地，預計明年申請都更。
另一筆則是位於陽光街的土地，新壽2009年5月以14.678億元標下，占地826.73坪，目前已買下四周土地，僅剩下部分土地即可整合成1,000坪左右的都更區域，預計興建60~70戶的豪宅，這塊土地都更的進度會比重慶南路快一些，預計年底前可申請都更。
新壽表示，一般都更案都要6~7年時間整合及申請，目前壽險業握有的不動產要參與都更，以國泰人壽的民生建國都更案進度最快，而且面積最大，占地2,100坪，整合完成即將申請都更事業計畫，預計2015年完工且招租完成，興建該區塊最高大樓，20層樓以上，完工後市值將上看200~250億元。
打房潮已過? 豪宅大動工!
更新日期:
2011/09/08 21:01
六月奢侈稅上路，讓建設公司紛紛走避，原先的預售屋接待中心也都拆掉避風頭，沒想到事隔才5個月，原本拆掉的預售中心，又悄悄開工了，還採取先建後售的方式，因此市場人士分析，奢侈稅對房市影響逐漸變淡。
台北市敦化南路二段和市民大道交叉口，旁邊工地裡頭的四、五個工人敲敲打打，動作很迅速，因為這原本緩推的建案，重新開工了，原來這裡本來要推出18戶「百年鉅作」的豪宅，每戶180坪，每坪上看250萬，總價4億起跳，四月底傳出單價過高引起關注，建設公司不得不拆掉接待中心避風頭。
事隔五個又悄悄開工，而且改變策略，避開空地稅的影響。另外一頭建商當初砸下16億，以每坪200萬買下的內湖瑞光路809坪土地，上頭也蓋起接待中心，要幫環山路一坪近百萬的豪宅建案打廣告，菁華地一直空著也不是辦法，面對可能被政府課徵空地稅，建商低調開工，想趁著風頭已過，重新留個百年鉅作當經典案例。
沒有留言:
張貼留言