內科925坪地 拍21億創新高

長虹溢價68％ 險勝富邦人壽得標

2011年 09月07日
【蔡佩蓉╱台北報導】受政府打房影響，上周國產局標售地上權案件場面冷清，台北市士林區光華戲院標售轉為私下議價，但對建商而言，若有精華土地釋出仍不惜重金爭奪，昨台北市內湖科技園區925坪土地遭法拍，吸引新光人壽、台壽保等9組人馬投標，最後上市建商長虹建設以21億8699萬元、溢價68%得標，換算每坪約236萬元，創內科土地新高。

士林地院昨天第一次拍賣位於內湖科技園區洲子街、內湖路一段518巷的角地，近捷運港墘站，旁邊就是內湖高工，總底價13億元，底價單價為140萬元，該次法拍債務人為祭祀公業楊開倫，法拍原因為清償債款，由於內湖科技園區已經少有近千坪素地釋出，先前即傳出有多家大型廠辦建設公司將出手。

僅差2500萬元

昨拍賣現場湧入大批投標者，其中不乏多家建設公司，拍賣官開標時，按照投標金額由低至高揭露，出價最高的前幾名包括華固建設20.36億元、新光人壽20.66億元，足足高出底價將近60%，當拍賣官喊出富邦人壽出價21.61億元，現場便出現不少騷動聲音。

沒想到，最後長虹建設以21億8699萬元拿下該筆土地，超出底價達68%，以2500萬元的差距，險勝富邦人壽。據了解，富邦人壽評估此筆土地身價時，原本打算出價22億元，最後一刻卻減價至21.61億元，因此錯失得標機會，昨代標人神情落寞。

開發高級廠辦

得標者長虹建設研發部經理賴昭浩在現場表示，未來將規劃開發為內科的高級廠辦，由於房市長期仍看好，因此才會積極取得優質土地。全球資產專案經理王維宏分析，該案件標售底價13億元，明顯低於市場行情，且商用不動產景氣仍看好，創內科土地新高，具有指標意義。

售價每坪70萬

第一太平戴維斯估價師劉詩愷估算，以該筆土地成本每坪230萬元推算，未來興建廠辦售價應為每坪65~70萬元，但受到航道限高40米，樓高將規劃至12~13樓。

第一太平戴維斯資深經理楊晶晴則說，內科分為三大辦公區域，該筆土地周邊辦公室空置率8%，每坪月租金行情1200~1300元，由於仍有不少業者持續進駐，因此未來廠辦也可望順利去化。

台北市內湖區法拍土地小檔案

位置：洲子街、內湖路一段518巷
坪數：925.69坪
債務人：祭祀公業楊開倫
區域特色：鄰近捷運港墘站，為內科廠辦三大區塊之一
得標人：長虹建設
總底價：13億元
溢價率：68.15%
拍定金額：21億8699萬元
投標組數：共9組，含富邦人壽、新光人壽、華固建設、台灣人壽、金革科技等
資料來源：《蘋果》採訪整理