轉向多角化經營 看好飯店商場
2011年 11月24日
【蔡佩蓉╱台北報導】近年地價持續飆漲，加上今年前有奢侈稅後有股災衝擊，建商購地轉趨保守，根據統計，去年大型上市建商購地總額多達778億元，但今年以來僅332億元，僅42％，比「腰斬」還慘。缺少土地原料情況下，為維持業績，建商積極多角化，轉向經營具穩定收益的飯店、商場。
近幾年大台北地區房價飆漲，建商高價搶地的狀況屢見不鮮，但今年建商轉趨低調、購地保守，根據股市公開資訊觀測站，今年上市建商共砸332億元購地，單筆最高交易是遠雄建設標得新莊副都心土地 3368.95坪，總額61.65億元，第2名是興富發建設以52.15億元買台北市萬華區1051.5坪土地，第3名為長虹建設經由法拍取得北市內湖科技園區的925.7坪廠辦用地。
賣地求現案例增
相較之下，去年單筆購地金額第1名，中華工程以150億元買信義計劃區亞太會館，第2名是華固建設以70.28億元標購天母聖道院，2筆土地總額遠超過今年前5名的成交總額。
住商不動產企研室主任徐佳馨分析，北市難尋大型素地、政府持續禁止大型國有地標售，建商購地保守，同時「賣地求現金」也增多。其中，基泰建設以41.4億元出售基隆市大水窟段土地、8.28億元出售北市士林區光華戲院，進帳最多，合計今年建商處分資產金額約170億元，也比去年高。
高檔飯店營收佳
因應房市寒冬，建商積極調節土地庫存外，也開始多角化經營。太子建設發言人麥聖偉表示，由於大台北房價起伏大，都更整合不容易，未來除純住宅推案外，也積極經營商場。麥聖偉指出，今年初信義計劃區「W Hotel」開幕，營收比原本預估好2成。
日勝生活科技也加入商場大戰，2009年開幕的台北交九轉運「京站」商場，明年將完工的「美河市」也設置商場，此外積極參與政府土地地上權標案，日前更標得板橋浮洲合宜住宅的興建資格。
改蓋廠辦賺熱錢
皇鼎建設今年上半年在北市內湖區開設第1間飯店「富信飯店」，目前住房率達9成，最快明年3~4月台中店也將開幕。華固建設、長虹建設則積極在內湖興建廠辦，明年完工，打算整棟出售賺商辦熱 錢。華固建設財務長兼發言人劉若梅表示，經營飯店或商場仍要投入大量資金，未來還是以住宅、廠辦推案為主。
今年建商購地前5名
1.遠雄建設
◎61.65億元
．新北市新莊副都心：3368.95坪
2.興富發建設
◎52.15億元
．台北市萬華區：1051.5坪
3.長虹建設
◎21.86億元
．台北市內湖區：925.7坪
4.京城建設
◎15.91億元
．高雄市農16重劃區：1501.8坪
5.太子建設
◎12.39億元
．新北市新莊副都心：615.85坪
註：為上市建商單筆購地排名，統計至11/23
建商多角化經營
◎飯店：
．太子建設：「W Hotel」今年開幕
．皇鼎建設：「富信飯店」今年上半年開幕
◎商場：
．日勝生活科技：2009年經營台北交九轉運「京站」商場
◎廠辦：
．華固建設：「華固V-park」商辦明年推案
．長虹建設：北市內湖2廠辦明年完工出售
資料來源：《蘋果》採訪整理
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