民國100年最後一個上班日，國泰人壽昨天以19.3億元買下台北市北投區，靠近捷運石牌站全棟預售大樓，國壽表示，這棟大樓蓋好後，將做為北投營業單位自用。
國泰人壽今年已經砸下255.8億元獵樓，包括自用及投資大樓，被稱為壽險業的「買樓王」，加上昨天入袋的北投預售大樓，國壽買樓總金額累計為275.1億元。
根據公告，國壽買下的這塊土地約340.92坪，預定興建大樓的樓地板總面積達2443.77坪；若以建物面積換算，國壽出資19.3億元，大樓一坪買價約79萬元。
國壽昨晚表示，這棟預售大樓，預計將興建為地上13層、地下5層大樓。由於國泰人壽在北投的營業單位，目前沒有自用大樓，都是租其他大樓使用，因此，這棟大樓蓋好後，國泰將留為自用，提供北投營業單位的業務人員使用。
國壽還表示，由於這筆房地產購置，是屬於「自用」性質，非「投資」不動產，因此，並無投資報酬率的限制。
國泰還表示，這棟大樓就位在捷運石牌站附近，交通順暢，也讓人員上班更方便。
國壽再出手 歲末搶買樓
作者： 記者彭禎伶╱台北報導 | 中時電子報 – 2011年12月31日 上午5:30
工商時報【記者彭禎伶╱台北報導】
2011年最後上班日，國泰人壽再搶進不動產標的！國壽昨（30）日公告，向聯上開發以19.3億元、買下石牌捷運站出口的預售商業大樓，將以自用為主。國壽今年買入不動產總金額達277億元，是歷年來新高紀錄，累計國壽帳上不動產投入成本已逾1,650億元。
昨天宣布新購入的大樓占地約340坪，未來將興建地下5層、地上13層的商業大樓，總樓地板面積2,444坪，預計2年半後完工，國壽發言人林昭廷 表示，未來天母、石牌附近的營業單位都將遷入，節省租金，且此大樓就在石牌捷運站出口，對業務員上班及客戶往來都方便，且具廣告及增員效益。
市場人士分析，未來景氣前景不明，估計這1、2年就會有許多建商將優質不動產獲利了結，如聯上開發就把興建中不動產出售給國壽，有27~30％的利潤入袋為安，明年可能還有許多此類不動產釋出。
國壽今年買進敦化北路的台北金融中心6~7樓、13~14樓；又向國泰建設買入民生中興大樓、台中育仁大樓；並以96.6億元標下新光敦南大樓大部 分產權；以86.7億元買回國泰敦南大樓，這次又在歲末搶進石牌捷運站口的大樓，累計國壽今年不動產購置金額達277億元，比去年成長2.7倍。
國壽在忠孝捷運沿線都已有投資商業大樓，且大多是捷運站出口步行不到5分鐘的地點，如捷運台北車站、善導寺站、復興站、敦化站、國父紀念館站及及市 府站附近，都有國壽的大樓，同時國壽也積極投資敦化南北路沿線，這些大樓除了租金收益外，增值空間也極大，國壽投資用不動產帳列成本約1,300億元，但 增值金額至少1,600億元。
國壽表示，除了投資收益用的大樓外，如這次買下的石牌捷運站大樓，即是交通便利，且未來北部人口及商業聚落都會在各捷運站出口集結，現在國壽也開始在各捷運站出口尋求可能的投資或自用機會。
【公告】國泰金子公司國泰人壽取得不動產
2011/12/30 19:03 中央社
日 期：2011年12月30日
公司名稱：國泰金 (2882)
主 旨：代子公司國泰人壽取得不動產
發言人：李偉正
說 明：
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
土地：台北市北投區文林段四小段11、17、20、21、23、73-18、73-21、73-6
73-23、73-24、73-25等地號全部及預定新建地上物全部
2.事實發生日:100/12/30~100/12/30
3.交易數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
土地面積：1127平方公尺，預估建物面積：8078.57平方公尺
交易總金額：1,930,000,000元
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關係人者，得免揭露其姓名）:聯上開發股份有限公司，與本公司之關係：非關係人
5.交易相對人為實質關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之所有人（含與公司及相對人間相互之關係）、移轉價格及取得日期: 不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之實質關係人者，尚應公告關係人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係: 不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（原遞延者應列表說明認列情形）:不適用
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定事項（註一）:
1.第1期款：386,000,000元
2.第2期款：714,100,000元
3.第3期款：443,900,000元
4.第4期款：386,000,000元
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及決策單位:
交易決定方式：參考市場行情與不動產估價師之估價
價格決定之參考依據：不動產估價師之估價報告
決策單位：董事會
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
麗業不動產估價師聯合事務所：估價金額1,965,976,135元
尚上不動產估價師聯合事務所：估價金額1,974,000,000元
11.不動產估價師姓名:
麗業不動產估價師聯合事務所：陳玉霖
尚上不動產估價師聯合事務所：王鴻源
12.不動產估價師開業證書字號:
陳玉霖：（91）北市估字第000031號
王鴻源：（91）北市估字第000032號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否
14.是否尚未取得估價報告:否
15.尚未取得估價報告之原因:
16.與交易金額比較有重大差異原因及簽證會計師意見:不適用
17.經紀人及經紀費用:永業開發股份有限公司，另行議定
18.取得或處分之具體目的或用途: 依保險法規定，進行不動產購置事宜
19.本次交易表示異議之董事之意見: 無
20.本次交易董事有異議:否
21.其他敘明事項: 無
註一、其他重要約定事項應註明有無訂定附買(賣)回、解除契約或其他不確定、特殊約訂條款
工商時報【記者彭禎伶╱台北報導】
2011年最後上班日，國泰人壽再搶進不動產標的！國壽昨（30）日公告，向聯上開發以19.3億元、買下石牌捷運站出口的預售商業大樓，將以自用為主。國壽今年買入不動產總金額達277億元，是歷年來新高紀錄，累計國壽帳上不動產投入成本已逾1,650億元。
昨天宣布新購入的大樓占地約340坪，未來將興建地下5層、地上13層的商業大樓，總樓地板面積2,444坪，預計2年半後完工，國壽發言人林昭廷 表示，未來天母、石牌附近的營業單位都將遷入，節省租金，且此大樓就在石牌捷運站出口，對業務員上班及客戶往來都方便，且具廣告及增員效益。
市場人士分析，未來景氣前景不明，估計這1、2年就會有許多建商將優質不動產獲利了結，如聯上開發就把興建中不動產出售給國壽，有27~30％的利潤入袋為安，明年可能還有許多此類不動產釋出。
國壽今年買進敦化北路的台北金融中心6~7樓、13~14樓；又向國泰建設買入民生中興大樓、台中育仁大樓；並以96.6億元標下新光敦南大樓大部 分產權；以86.7億元買回國泰敦南大樓，這次又在歲末搶進石牌捷運站口的大樓，累計國壽今年不動產購置金額達277億元，比去年成長2.7倍。
國壽在忠孝捷運沿線都已有投資商業大樓，且大多是捷運站出口步行不到5分鐘的地點，如捷運台北車站、善導寺站、復興站、敦化站、國父紀念館站及及市 府站附近，都有國壽的大樓，同時國壽也積極投資敦化南北路沿線，這些大樓除了租金收益外，增值空間也極大，國壽投資用不動產帳列成本約1,300億元，但 增值金額至少1,600億元。
國壽表示，除了投資收益用的大樓外，如這次買下的石牌捷運站大樓，即是交通便利，且未來北部人口及商業聚落都會在各捷運站出口集結，現在國壽也開始在各捷運站出口尋求可能的投資或自用機會。
【公告】國泰金子公司國泰人壽取得不動產
2011/12/30 19:03 中央社
日 期：2011年12月30日
公司名稱：國泰金 (2882)
主 旨：代子公司國泰人壽取得不動產
發言人：李偉正
說 明：
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
土地：台北市北投區文林段四小段11、17、20、21、23、73-18、73-21、73-6
73-23、73-24、73-25等地號全部及預定新建地上物全部
2.事實發生日:100/12/30~100/12/30
3.交易數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
土地面積：1127平方公尺，預估建物面積：8078.57平方公尺
交易總金額：1,930,000,000元
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關係人者，得免揭露其姓名）:聯上開發股份有限公司，與本公司之關係：非關係人
5.交易相對人為實質關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之所有人（含與公司及相對人間相互之關係）、移轉價格及取得日期: 不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之實質關係人者，尚應公告關係人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係: 不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（原遞延者應列表說明認列情形）:不適用
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定事項（註一）:
1.第1期款：386,000,000元
2.第2期款：714,100,000元
3.第3期款：443,900,000元
4.第4期款：386,000,000元
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及決策單位:
交易決定方式：參考市場行情與不動產估價師之估價
價格決定之參考依據：不動產估價師之估價報告
決策單位：董事會
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
麗業不動產估價師聯合事務所：估價金額1,965,976,135元
尚上不動產估價師聯合事務所：估價金額1,974,000,000元
11.不動產估價師姓名:
麗業不動產估價師聯合事務所：陳玉霖
尚上不動產估價師聯合事務所：王鴻源
12.不動產估價師開業證書字號:
陳玉霖：（91）北市估字第000031號
王鴻源：（91）北市估字第000032號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否
14.是否尚未取得估價報告:否
15.尚未取得估價報告之原因:
16.與交易金額比較有重大差異原因及簽證會計師意見:不適用
17.經紀人及經紀費用:永業開發股份有限公司，另行議定
18.取得或處分之具體目的或用途: 依保險法規定，進行不動產購置事宜
19.本次交易表示異議之董事之意見: 無
20.本次交易董事有異議:否
21.其他敘明事項: 無
註一、其他重要約定事項應註明有無訂定附買(賣)回、解除契約或其他不確定、特殊約訂條款
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