國建以單價271萬元 拍下擎碧建設建國土地

台北地院民事執行處今(8)日第二次拍賣擎碧建設資產，共有兩標，一標位在建國北路二段及民生東路三段交叉口21.48坪的土地，底價4844萬 元，另一標為信義區時代廣場大樓三樓之9，底價5960萬元。最後國泰建設以5817萬元拍下建北、民生東土地，溢價率20.1%，換算土地單價 270.81萬元，而位於信義區的時代廣場大樓則流標收場。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，近3年來國泰集團在該區整合了約1967坪，還有市府所屬的103坪土地尚未整合，若整合成功，基地面積約2070坪，將成為區域面積最大的一塊素地，初估國壽應朝蓋辦公大樓出租收益為主要方向。


台灣房屋研究員王昫云則認為，國泰建設在2008年，以每坪301萬元標得建國北路旁之國有地，面積795.27坪，隨後又在2010年以每坪土地單價400萬元向遠雄建設，買進位於建國北路上一筆不動產及29筆土地，土地面積共385.78坪，如今又以土地每坪270.81萬元拍得，相較於未來開發效益，此次標售結果算是撿到便宜。

王昫云表示，國泰陸陸續續砸下約40億元獵取中山區土地，主要是為了將這些畸零地整合後進行都更，如今再獲擎碧建設21.48坪土地，國泰就擁有 1960餘坪的完整基地，這塊土地包含了商三、住三及住三之二，商三所適用的容積率560%。而此區域又位於國壽所提的都市計劃範圍內，未來都更獎勵，容 積率提升，降低開發成本，發展效益可觀。