時報資訊 台灣房屋
台北地院民事執行處今(13)日拍賣中興紡織中正區博愛路上一棟五層樓房子，本次標的建坪總面積150.2坪，法拍底價1億0350萬。結果僅出現1封標單，由嘉泥(1103)子公司嘉新資產管理有限公司以1億2688萬元得標，溢價率23%。台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，中正博愛特區及台北火車站商圈附近的辦公大樓，雖不算A級辦公商圈，但區域內金融機構林立，且區域內使用分區多為商四，容積率高達800%，未來若改建，此區將成為摩天大樓群，加上C1、D1雙子星大樓興建期待，該區辦公室需求仍非常強烈。
台灣房屋研究中心研究員王昫云表示，此次以1億2688萬元得標，經周邊近期成交行情推估，一樓30.7坪，每坪估價200萬，二至五樓共119.5坪，每坪成交單價54.8萬，周邊辦公室成交單價行情約50萬~55萬間，仍在行情範圍內。
王昫云表示，去年五月中旬中壽以每坪55萬買下凱基證券大樓4~8樓，10月基泰之星標售世紀羅浮大樓，新光人壽以每坪60.6萬得標，12月台灣金聯以每坪60萬標得歌林商業大樓，世紀羅浮大樓及歌林商業大樓基於投報率高的因素，成交單價高於區域行情，因此凱基證券大樓較能反映市場真實行情。
嘉新水泥董事會在92年通過分割成立100%子公司嘉新資產管理股份有限公司，並將嘉泥所持有市價超過72億元的不動產移轉至子公司，為國內水泥業分割的先例，且嘉新水泥在99年曾與遠雄、晶華、圓山聯手策劃重新打造中山北路商圈。
★中興紡織法拍小檔案
地址：中正區博愛路156號1樓~5樓
地籍：中山區城中段2小段539地號
屋齡：37年
土地使用分區：商四
容積率：800%
建蔽率：75%
建物面積：150.2坪
底價：10350萬
拆算底價建物單價(萬/坪)：35.2萬
(1F:30.7坪，剩下119.5坪，一樓每坪估200萬，共6140萬)
得標人：嘉新水泥子公司嘉新資產管理
得標單價：12688萬
拆算得標單價(萬/坪)：54.8萬
備註：1樓是中興紡織公司博愛門市，2~5樓是員工宿舍。
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