士林文林苑都更案因台北市政府28日強制拆除拒遷戶引發關注，也令人好奇，文林苑都更的獲利到底是多少？讓文林苑建商樂揚建設始終不願放棄將王家劃出都更 範圍?根據證交所公開資訊觀測站的財報資料，文林苑的帳面收入達新台幣13億4千多萬元，扣除預計工程總成本8億5千萬元，將可獲利5億元。
士林王家遭都更拆遷引發社會討論，根據樂揚建設去年第二季的財報資料顯示，預定在民國102年完工的文林苑，預售契約總價款為13億4千9百萬元，預計工程總成本則為8億5千6百萬元，兩者相減後的5億多元，將是未扣除營銷成本、雜項成本的帳面收入。
樂揚建設在100年上半年度的在建案，其中文林苑和圓環承德兩案是都市更新案。財報中也揭露，樂揚建設和忠泰建設合資投資忠泰樂揚建設股份有限公司，實收股本2億元，樂揚佔40%股權。
聽到樂揚財報中的數字，王家成員王耀德感慨說，如果文林苑可以讓樂揚賺好幾億，當初為何不能將王家排除在都更範圍，雖然樂揚少賺一點，但卻能讓王家保留住了6代的祖厝。
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| 根據證交所公開資訊觀測站的財報資料，文林苑的帳面收入達新台幣13億4千多萬元，扣除預計工程總成本8億5千萬元，將可獲利5億元。圖片來源:翻攝自樂揚建設股份有限公司100年上半年度財報 |
推估利潤的另一個方法可用已實現利益4500萬元來反推，因為它是完工比例法，而上面註明完工約13%,所以4500萬/(0.13)=約3.5億。
二者有一點差額應該是財報的資訊不夠完整，或是我的理解也不完全正確。但基本上可以說淨利大約為3.5億-4.2億之間。
這樣算起來淨利率約26-31%，跟這間公司損益表呈現的毛利率相當接近(20-30%)，所以應該是合理的估計
這樣算起來淨利率約26-31%，跟這間公司損益表呈現的毛利率相當接近(20-30%)，所以應該是合理的估計
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