勤美璞真 植栽遮開放空間

北市豪宅「勤美璞真」遭投訴，以植栽阻擋民眾進入開放空間、遮住開放空間告示牌（小圖）。唐紹航攝

緊盯入內民眾 疑併為社區私領域
2012年04月04日

【蔡佩蓉╱台北報導】又有豪宅開放空間未如實開放！去年剛交屋的豪宅「勤美璞真」遭投訴，指「勤美璞真」刻意用植栽遮蔽開放空間告示牌，休憩還遭警衛緊盯，入口現更被改種植栽。北市建管處指出，如果建商不改善，最高可開罰30萬元。

日前內政部營建署針對開放空間修法，7月1日起開放空間不得設置圍籬，北市部分則依據《公寓大廈管理條例》及《土地使用分區管制條例》，共規範6項開放空間違規項目，分別是架設圍籬、灌木高逾100公分、保全不當勸離、其他違建、違規使用及公告牌遭遮擋或移除。

建商獲容積獎勵

位 於北市信義路三段的豪宅「勤美璞真」，建商勤美集團、璞真建設因設置「開放空間」，而獲容積獎勵。根據使用執照顯示，開放空間共為237.27坪，為此獎勵408.67樓地板面積，以目前每坪行情220~260萬元算，等於增加2戶、8億多元的銷售面積。不過，附近居民高小姐卻投訴，指該社區提供民眾的開放空間動線不流暢，試圖阻擋民眾入內。

最高可罰30萬元

高小姐說，先前因看到「開放空間告示牌」，帶小朋友去休憩，但到現場不僅被警衛緊盯，告示牌也被樹蔭遮蓋，最近還發現原本入內的石子路被改種植栽，若要進入還得繞過地下停車場，根本是把政府給的開放空間獎勵私吞成社區空間。

記者實地走訪發現，開放空間告示牌放置在不顯眼的角落，空間也如投訴者所說，入內的石子道被改為植栽，若要進入須繞道。北市建管處主任秘書高文婷指出，「勤美璞真」可能有灌木過高、告示牌遭遮擋的狀況，會進行調查；目前接獲檢舉會先進行勸導，若勸導無效，可能開罰4萬元起或6~30萬元。 

已移開臨路灌木

璞真建設總經理汪家玗回應，獲知此狀況，已先將臨路的灌木植栽移開，讓標示更顯眼，至於開放空間動線，並沒有刻意遮擋。
高文婷表示，由於2009年陸續有民眾檢舉開放空間違規狀況，因此當年抽查北市169件有申請開放空間容積獎勵的社區。當時違反開放空間使用的社區，包括信義計劃區「寶徠花園廣場」、「冠德遠見」，中山區大直重劃區「瓏山林博物館」、「太子美麗殿」，都因圍籬阻擋遭檢舉，但目前都已改善。

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