房屋增建 稅額料增加

「房稅輕鬆懂」系列5之1 房屋稅

2012年04月28日 

【張琬聆╱台北報導】5月報稅季到來，有殼蝸牛陸續接到房屋稅稅單，若在去年7月後有增建、擴建的屋主，房屋稅額可能增多。若房屋使用情形有改變，須留意稅單標示使用項目是否有誤，以免多繳了稅而不知。

使用情形定稅率

房屋稅稅率依使用情形而定，為房屋評定現值乘以稅率，不管是自住或出租，只要是供作住家使用，稅率為1.2%。若是店舖型住家，稅率則提高到3%的營業用稅率；如果是自營工廠，則可按營業用稅率減半，稅率只有1.5%。

 
如果是住店混合的房屋，則按使用面積比例，作為營業用的面積採3%計算，且面積不得低於全部面積的1/6，其他住家面積則以1.2%計算。「非住家非營業用」為如執行個人業務的事務所、私人診所、補習班、會計師事務所等，稅率2%

。
如果是空屋，會依當初使用執照的項目為主，若為住家就採1.2%課徵，若本為營業用，但因沒有使用情形，則以「非住家非營業」的2%採計。 

台灣不動產訓練發展協會講師陳進義提醒，曾有屋主將房屋作營業用途，搬走後沒有變更，接手的住戶被多課徵稅金，建議可變更為空屋或住家，降低稅率。

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違章建築得繳稅

桃園縣地方稅務局局長林延文表示，有新建、增建或改建，導致使用坪數增加的房屋，會從改建完成、拿到建照的日期開始以新增面積計算。陳進義透露，違章建築雖無產權登記，但還是要繳稅。