【連珠君╱台北報導】房價高漲，公設比更要斤斤計較，政府於2005年實施新制的建築法規，規定8樓以上大樓必須設2支樓梯，至此之後，新大樓公設比很少低於30％，房價高、公設比高，想要購買和以往一樣大的室內坪數，就必須付出更多代價，不過業者表示，只要規劃得當，不灌無所謂的公設，一樣可以規劃出僅20幾趴的公設比。
根據創市際市場研究顧問民調顯示，8成民眾只能接受最高20%的公設比，不過，由於2005年以後申請建照的大樓，8樓以上必須設置2支樓梯，大幅提高公設面積，與民眾期望背離，不過現在市面上還有少數舊建照，包括新北市五股區「錦里花園」及三重區「宏群富鼎」，其中「宏群富鼎」為屋齡19年的舊大樓拉皮，鋼骨結構，公設比僅18%。
新案公設多逾30%
「錦里花園」為1998年建照，8層樓僅有1支樓梯，1樓除梯廳外，規劃住家，雨遮登記不到1坪，專案經理吳偉銓表示：「一般新建案公設比高達30%餘，本案公設比僅20~21%，購買29坪的房子，室內面積等同於購買其他建案35坪的房子。」
不過，即使需符合新制的建築法規，依舊有建案公設比在25%以下，有業者指出，這樣其實很正常，反而是高公設比的建案不正常，常見建設公司將車道灌入大公內，造成權狀面積增加，以提高售價的手法，雖屬合法，消費者卻不免有被剝兩層皮的感覺。因此，便有建商將車道面積登記在車位權狀內，如：新北市中和區「一集」及桃園市「銘大御品苑」，即使為8樓以上建物，同樣適用新的消防法規，但公設比卻只有19~21%。
7樓以下僅1支梯
璞石開發專案經理蘇世緯表示，有些消費者眼睛很尖，不僅看公設比，還注意主建物面積佔權狀面積的比例，藉以了解實際使用到的室內面積，一般建案主建物面積與權狀面積比例約在40~50%，但「一集」比例高達71~72%，不僅坪數實在，更採用日本免震結構，為雙和唯一免震大樓。
「銘大御品苑」專案經理江咏淳表示，該案基地面積約900坪，規劃單純56坪純住家，1樓規劃門廳及樓中樓住家，平面車位登記8.85~9.35坪，絕大多數車道皆登記在車位坪數中，因此公設比僅19~20%，目前可售戶數僅剩個位數。
另外，7樓以下大樓因僅須設1支樓梯，公設比較容易低於25%，如林口「鼎湛」、「京澄謙隱」及桃園八德的「雅居樂」等，1樓僅規劃門廳，其餘皆規劃住家及中庭花園，由於中庭花園不佔坪數、設施簡單，因此公設比較低。
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