2012年05月26日
【周承諺╱台北報導】持分問題往往發生在繼承不動產分配時，當土地、建物等不動產為兄弟姊妹或親戚共同持有，便常見因資產方式運用不同，引發糾紛，甚至上演自家人對簿公堂，法務專家表示，建議民眾先私下調解，若調解不成，再向法院訴請拍賣變價，屆時可依持分比例去分配拍賣所得金額。
以農地來說，若一塊多人持分的土地想分割，民眾得先向地政機關查詢該用地是否可繼續分割，根據《土地法》第31條規定，直轄市或縣（市）地政機關土地，得斟酌各地區情形，設定禁止再分割最小面積單位，或是持有農地面積在0.25公頃以下，則禁止分割。
拍賣金額依比例分配
若是建物方面，一般而言，分為2種共有型態，大家常見的祭祀公會、寺廟、或祠堂等財產，為「公同共有」，意指共有物為全部所有權人擁有，但各成員沒有明確持分部分，此種公會組織通常會選派人選組成委員會，處理成員共同利益。
另種則是較常見的「分別共有」，也就是所有權人有明確持分比例，直接對建物、土地有使用或收益權利。
東森房屋法務部經理周秉瀛表示，遇到持分所有人對於建物使用方式有不同意見時，例如有些人想變賣、有些人想留下增值，可分3種方式處理，第1種是民眾私下找調解委員會調解、協調利益分配，若協調不成，民眾可請設計師重新設計圖面，再向建管處申請劃分，由於設計圖面須經過雙方同意，劃分費用也需雙方共同負擔。
1戶1建照可避糾紛
若前2種方法仍無法解決問題，最後還可訴請法院「裁判分割」，由法院裁定持分範圍，或直接將建物「拍賣變價」，再依持分比例分配拍賣後所得，也是最具執行力的辦法。
最知名案例就是新北市永和區「世界豆漿大王」店面糾紛，持分雙方因租金糾紛對簿公堂，最後拍賣結果由承租方以6000萬元拍定買回，承租方獲得所有權，收租方也可獲金額補償。
天成律師事務所律師盧天成表示，除了變賣建物外，目前許多新建別墅社區土地也有規劃持分情況，民眾購買時須張大眼睛，或直接向業者詢問，該別墅是否為1戶1建照，若是則可同時擁有土地與建物，避免與其他住戶發生持分糾紛。
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