新莊副都心商業地 21億售出

昨天標售的商用地（紅框處），臨中原路。董孟航攝

皇翔搶下最後一塊 估「推案1坪60萬」
2012年06月30日
【吳苡辰、張琬聆、葉思含╱綜合報導】新北市地政局昨日標售新莊區副都心重劃區最後1塊商業地，底價每坪90萬元，總價9.65億元，最後由皇翔建設以每坪 198.89萬元、總價21.32億元得標，溢價率高達120.93%；另外昨日由戴德梁行標售的建國北路368.45坪土地，則由安家國際企業以每坪約 475萬元、總價17億5000萬元得標。

新莊副都心在去年奢侈稅後新推案速度減緩，因此昨日最後1塊商業地標售備受矚目，該地基地面積1072.35坪，容積440%，標售底價每坪90萬元，共吸 引11封標單，最後由皇翔建設以每坪198.89萬元、總價21.32億元得標，該案也吸引麗寶建設、宏普建設、及新光人壽等大型企業出手搶標。

新北市地政局重劃科科長周晉平說，副都心重劃區商業地歷年標售每坪約176萬元，此次開標198.89萬元略高於原本預估與過去平均，顯示建商仍看好副都心重劃區。

新莊副都心標售地示意圖
「建商看好新莊」

「希望未來推出時能銷售長紅！」皇翔建設財務經理游玉華表示，這塊土地很方正，地點又好，未來將規劃商業用途，但細節還要討論，總銷金額也未定。 

商用地第7高價

台灣大華不動產估價師聯合事務所所長張益詮表示，以每坪198.89萬元標脫並不算貴，但每坪土地與造價等成本約50萬元，未來每坪應會站上60萬元。

該標的是去年以來該區標售最高價，也是副都心重劃區歷年共28筆商業地標售案的第7高價。史上最高價由史恩實業在2010年以每坪232.21萬元奪下，前3高價皆在奢稅上路前標脫。

另， 戴德梁行昨日標售位建國北路368.45坪住宅區土地，其前身為預售豪宅「钦選」，最後由安家國際企業以每坪約475萬元、總價17億5000萬元得標， 溢價率5.548%，戴德梁行表示，該案公告後，投資人相當積極，領標10餘組，4組投標。據悉，安家國際此次標得該土地，有意規劃小坪數產品，順應現在 以首購為主的市場，但至截稿前仍無法與安家國際取得聯繫。