讀者李小姐詢問：
公婆有2筆土地（登記在婆婆名下），其中1塊為既定道路，30~40年前購入，8年前我與先生在那塊地蓋房，前年婆婆想把土地贈與我們，卻發現不能使用土增稅優惠稅率，須繳69萬元，如何才能節稅？可使用何種優惠方案？
專家意見 建議採購買方式 即適用自用增值稅
永慶房屋契約部經理陳俊宏表示：
土地移轉依申請方式不同，稅費有差異，若用贈與，贈與者須繳土增稅及贈與稅，土增稅僅能用一般稅率（來函中的69萬元），土地公告現值超過220萬元部分，須課10%贈與稅。
若是採用買賣的方式，土增稅可選自用或一般，若符合下列規定，可適用自用增值稅，一生一次。
1. 房屋為土地所有權人本人、配偶或直系親屬所有，並辦竣戶籍登記。2.無出租、供營業使用。3.都市土地面積不逾3公畝，非都市土地面積不逾7公畝。4.一 生一次。5.房屋評定現值須超過所佔土地公告現值1/10，另二等親買賣視同贈與，須提供資金流向證明，若無法舉證或舉證價金不足仍須申報贈與稅。
若是採遺產移轉方式，目前免稅額1200萬元，且免繳土增稅，但遺產繼承方式，得確定其餘繼承人願意由妳先生繼承該土地。建議以購買方式，並提出資金購買證明，買賣方式適用自用增值稅，也可搭配免稅額降低贈與稅。
陳俊宏小檔案
現職：永慶房屋契約部經理
經歷：永慶房屋代書、永慶房屋審查課課長、永慶房屋法務高專
專長：稅務相關、產權移轉
證照：不動產地政士證照、不動產經紀人證照
學歷：輔仁大學推廣教育班
資料來源：陳俊宏
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