上市建商長虹建設(5534-TW)今天以總價70.9億元的價格，將其內湖「長虹新凱旋科技大樓」全棟以70.9億元的價格簽約賣給富邦人壽保險公司，長虹建設主管指出，此一內湖的新建大樓結構體已經完成，最快在今年第4季可以拿到使用執照。
長虹建設的內湖洲子街「長虹新凱旋科技大樓」為長虹建設自地自建的建案，基地面積為1252.2坪，興建地下4層、地上12層建物，總銷售坪數達1.07萬坪。長虹建設預估此宗建案銷售毛利率達35%。
長虹建設主管指出，今天簽約售出的台北市內湖洲子街「長虹新凱旋科技大樓」預估在今年底可以達到完工比例法認列入帳的標準。
在目前台灣政府積極「打房」的狀況之下，造成市場交易趨冷，同時，壽險業又以大筆資金進行獵樓，以追求長期收益，也促成長虹建設以70.9億元的價格將全棟的內湖洲子街「長虹新凱旋科技大樓」賣給富邦人壽，也有助於長虹建設取得更充裕的營運資金。
長虹建設內部原估算內湖洲子街「長虹新凱旋科技大樓」總銷金額為80億元，但以「批發」方式賣給富邦人壽，總金額僅70.9億元。
長虹整棟售出內湖新凱旋科技大樓 獲利將貢獻1.5個股本
作者： 鉅亨網記者張欽發 台北 | 鉅亨網 – 2012年6月28日 下午8:34
上市建商長虹建設(5534-TW)昨天以總金額70.9億元的價格，將其內湖「長虹新凱旋科技大樓」全棟簽約賣給富 邦人壽保險公司，依長虹建設帳上估列的成本計算，其獲利將達到37.7億元，依長虹建設的目前股本24.46億元計算，對於長虹建設的每股貢獻度將達到 15.4元。
長虹建設今天雖然有簽約賣樓給富邦人壽的消息激勵，但股價卻開高走低，早盤以差1檔漲停的68.9元開出之後，股價一路開高走低並以盤中最低點的65元作收，較昨日上漲0.5元，成交量4073張。
長虹(5534) 本公司與富邦人壽保險股份有限公司簽訂「長虹新凱旋科技大樓」預售屋買賣合約。
發言時間 101/06/2719:36:22
發言人 陳茂慶 發言人職稱 財務長 發言人電話 02-2396-3280
主旨 : 本公司與富邦人壽保險股份有限公司簽訂
「長虹新凱旋科技大樓」預售屋買賣合約。
符合條款第20款
事實發生日101/06/27
說明
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
土地：台北市內湖區西湖段四小段114地號。
建物：前列地號土地上本公司所興建之「長虹新凱旋科技大樓」房屋全棟。
2.事實發生日:101/6/27~101/6/27
3.交易數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
土地面積：約4,139.5平方公尺，折合約1,252.2坪。
預估建物面積：約35,485.4平方公尺，折合約10,734.3坪。
交易總金額：新台幣7,090,000仟元。
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關係人者，得免揭露其姓名）:
交易相對人：富邦人壽保險股份有限公司。
與公司之關係：非關係人。
5.交易相對人為實質關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之所有人（含與公司及相對人間相互之關係）、移轉價格及取得日期: 不適用。
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之實質關係人者，尚應公告關係人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係: 不適用。
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（原遞延者應列表說明認列情形）:
預計毛利率約為35%，惟尚須俟實際投入成本結算後而定。
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定事項（註一）:
一、交付或付款條件：
1.訂簽款：新台幣1,063,500仟元。
2.備證核稅款：新台幣709,000仟元。
3.過戶款：新台幣4,254,000仟元。
4.點交款：新台幣1,063,500仟元。
二、契約限制條款：無。
三、其他重要約定事項：無。
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及決策單位:
交易之決定方式：議價。
價格決定之參考依據：參考鄰近房地產交易行情。
決策單位：董事會決議並授權董事長全權決行。
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額: 預售屋，不適用。
11.專業估價師姓名: 預售屋，不適用。
12.專業估價師開業證書字號: 預售屋，不適用。
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否
14.是否尚未取得估價報告:是
15.尚未取得估價報告之原因: 預售屋，不適用。
16.與交易金額比較有重大差異原因及簽證會計師意見: 不適用。
17.經紀人及經紀費用:
經紀人：香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司。
經紀費用：約新台幣39,000仟元。
18.取得或處分之具體目的或用途: 獲取營業利益。
19.本次交易表示異議之董事之意見: 無。
20.本次交易董事有異議:否
21.其他敘明事項: 無。
註一、其他重要約定事項應註明有無訂定附買(賣)回、解除契約或其他不確定、特殊約訂條款
以上資料均由各公司依發言當時所屬市場別之規定申報後，由本系統對外公佈，資料如有虛偽不實，均由該公司負責.
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