具投報店面搶手！基河國宅店面4億元標出 溢價率36%

作者： 鉅亨網記者葉家瑋 台北 | 鉅亨網 – 2012年8月16日 上午9:21

台北市都市發展局昨(15)日標售士林基河國宅、文山區萬美街等4筆商業使用店面，標售結果共標脫3標，標脫率75%，其中第1標為士林區中正路430號，得標總價為6588萬元，換算每坪單價高達100萬元，另外，第3標為士林區基河路130號2樓，由自然人以4億1180萬元搶下，溢價率36.13%，顯現下半年帶有投報的標的深受市場青睞。

台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉表示，此次都發局標售4筆商業使用店面，僅只有1筆流標，3筆標脫，顯見下半年具投報的店面，仍是不動產市場的寵兒。

其中第3標為士林基河國宅二樓的店鋪，現為摩曼頓運動用品店承租經營，租約到期日為101年10月6日，該標共有3人投標，摩曼頓因為承租方，為符合「優先承購權」，今日也有出席投標，雖標售價格並未為首標，但摩曼頓可依「優先承購權」資格，得按最高得標價格享有優先承購權利，因此，若摩曼頓願意依最高價格承買，可享敗部復活的機會。

另外，第一標為士林區中正路430號，每坪得標單價為100萬元，也是帶有租約的店面產品，目前租約到期日為101年9月17日，劉怡蓉分析，下半年房市最活絡的產品，是帶有投報的標的，該標位於士林區中正路上，店面市場效應驚人，雖該標位置，並非位於商圈繁榮度最高區域，但仍是值得投資的商品。

而同時士林地院(15)日第3次拍賣13筆房地產，所有權人是去年由苗栗檢調單位所偵破的「紅富海」非法吸金集團首腦黃圓映、黃鎂銀姊妹，包括陽明山「過院來」五樓電梯別墅兩戶，石牌捷運站旁璞園景觀名宅「水調歌」兩戶，位於淡水紅樹林站對面的河景商辦「安泰登峰」兩個樓層共8個單位，以及三芝區一獨立別墅連同近千坪土地。

昨日法拍結果「過院來」以及「水調歌」4戶，以及「安泰登峰」21樓及28樓兩個單位都順利拍出；此6筆資產再加上今年4月和7月分屬黃圓映及林鑫溢(黃圓映夫婿)名下所拍出之3戶不動產，紅富海集團不動產法拍共有5.18億元進帳。