新高 北車店面1坪614萬

公館透天每坪494萬 也破實價紀錄
2013年03月16日

北市羅斯福路四段透天店面，每坪單價494萬元，為實價揭露以來透天單價新高。范厚民攝

【張菱育、林喬慧╱台北報導】內政部第6波實價資訊昨公布，均為今年1、2月交易案件，高價產品不再是豪宅，而是具都更議題的透天與商圈店面。北市公館商圈出現3筆成交總價逾8000萬元透天厝，其中羅斯福路四段透天以每坪494萬元成交，居實價揭露以來透天單價之冠；台北車站商圈出現每坪613.9萬元店面，創店面成交新高單價。

內政部地政司表示，第6波實價資訊揭露買賣3.59萬件、租賃約1700件、預售446件，累計實價揭露可查訊的買賣件數共18萬多件，統計台北市與新北市近6個月住宅區成交資訊，扣除店面及地下室，每坪均價分別為50.9萬元及25.8萬元。
北市此次揭露1筆中正區開封街、懷寧街口的店面，總價5300萬元，面積僅8.63坪，換算每坪高達613.9萬元，創實價登錄各類產品單價新高。

改建及都更機會高

具都更效益的透天產品也成交易主流，羅斯福路四段151？200號此次共揭露3筆透天，成交總價分別為1.35億元、9528萬元、8712萬元，其中以9528萬元成交的透天總面積僅19.3坪，每坪達494萬元，為目前北市透天單價新高。
住商不動產北市區副理陸毅棋說，該案件位公館商圈，改建、都更機會高，目前1樓為店面，收租條件佳，土地價值高。

中市透天達186萬

北市中正區仁愛路二段則揭露1筆成交總價1.46億元住宅案，為1月僅有的億元住宅新交易，創實價登錄揭露以來，單月住宅交易破億元最少的一次。
各縣市單價最高分別為新北市板橋區民生路三段店面，每坪146.5萬元；台中市北屯區中清路的透天厝，每坪186.4萬元；高雄市左營區華廈「自由金礦」，每坪49.8萬元，總價1.5億元。 

雙北單價比去年低

據住商不動產統計實價揭露資料顯示，今年1月全台交易熱區的成交價均較去年12月下滑，北市下跌9.8％、新北下滑1.44％，台中7期所在的西屯區、高雄美術館特區所在的鼓山區，分別下跌11.88％、25.73％。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，農曆年前交易多為自用客戶進場，雙北仍以低單價產品為主，對價格接受度較低，讓雙北單價下滑，台中西屯區與高雄鼓山區表現不理想，應與年前客戶進場疲軟，對價格接受度不高有關。

北市公館透天厝飆高 每坪493萬

2013-03-16 01:27 中國時報 王莫昀／台北報導

　有「土」斯有財，台北市透天店價格再創新高！內政部昨揭露最新實價資訊，台北市羅斯福路4段的透天厝，每坪單價493.8萬元，打破北市中山北路1段每坪319.9萬元透天厝締造的紀錄。

　內政部實價登錄網站昨日最新公布，北市中正區出現2筆天價透天厝，分別是羅斯福路4段170號與174號，前者去年12月交易，每坪493.8萬 元，面積19.3坪，總價9528萬；另一筆1月交易，每坪377萬元，面積23.11坪，總價8712萬元，兩筆單價分別創下實價登錄以來歷史新高與次高價。

　台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，從去年12月至今年1月，北市羅斯福路4段就有3筆透天厝交易，均為羅斯福路151號至200號，顯示有業者對該市場有極高熱忱，未來不排除進場都更整合，因此交易價格表現不俗。

　據台北市地政資料顯示，去年12月至今年1月，羅斯福路4段3筆透天交易，買家皆是久福投資，業界人士普遍認為，買方應著眼在都更卡位。

　住商不動產企研室主任徐佳馨指出，北市公館商圈人潮最多地段位在捷運公館站附近，新成交的3筆透天厝，位在台大立德尊賢會館對面，人潮較捷運站附近稍顯遜色，但值得注意的是，公館商圈一帶近年來有不少開發商進行整合，推動都更，如羅斯福路四段158號即有夆典科技開發的台大寰宇堂，開價每坪165 萬元，預期3筆透天厝經過進一步整合，未來推動都更，應會興建套房與豪宅產品。