定型化契約 能替都更解套？

2013-03-08 01:31 中國時報 【陳芃／台北報導】

　都市更新能不能成案，地主和建商間的共識、互信程度是重要關鍵。北市議員建議，應由政府或公正的非政府組織（ＮＧＯ）制定「都更定型化契約」，供民間擬約時參考，讓案子順利推動。但都更處表示，私人契約是雙方合意的結果，依基地狀況各有不同，恐怕難定「範本」。

　議員林晉章說，常有民眾想拜託他和建商談合建條件，也有人捧著契約書上門詢問，顯示地主多擔心參與都更的風險。像大直明水路一處上百戶的 合建案，原本已順利畫定都更單元、通過事業概要，也談過分配比例，最終因居民和建商間的互信出現問題，許多地主不願簽合建契約，最終同意比例僅四十九％， 無法通過事業計畫審查，整合十多年的案子因此停擺。

　林晉章表示，目前建商提供的「都更合約」內容五花八門，有的可能違背都更法條精神，或有偏頗、缺漏，容易造成糾紛。他說，若能由政府或ＮＧＯ等公正單位研擬「都更定型化契約」，公布給民間參考，將有助實施者和地主溝通，讓都更容易成案。

　都更處長林崇傑回應，若是採權利變換的都更案，分配方式回歸估價機制，再作價值討論。若是走合建的都更案，所有權人和實施者簽的合建契約 屬民間私約，即地主和實施者協議的結果，而協商狀況「千奇百怪」，就算是同一更新基地，契約內容可能也不同，難以定出「範本」。

　他提醒，民眾簽定合建契約前，應注意自身權益，並參考周邊實價登錄的行情。應確認合約必須有「有效期限」，也要寫明地主參與都更可分回的權益，才不會沒搞清楚狀況，就把自己的權利都交出去了。