〔記者徐義平／台北報導〕近年積極進軍房地產的頂新集團，旗下的頂禾開發再度出手買地，此次砸下11.35億元向達欣工（2535）旗下的達欣開發，買進北市敦化南路一段上，靠近市民大道四段土地，面積約166.98坪，拆算 每坪單價約680萬元，周邊新建案有「敦南樞苑」。
頂禾開發甫購入的土地其實帶有建照，可立即開發，土地使用分區為住三之二，容積率400%，不過，預期應會整合周邊土地到相當規模才會推案。
頂禾開發似乎對於北市敦化南路情有獨鍾，除昨日甫買進的土地外，2011年9月底，頂禾集團當時砸下46.29億元標得敦化南路上的中華票券大樓，拆算每坪土地價格1405萬元，此外，頂禾手中持有三重新燕約1.58萬坪土地，以及手握3-4個住宅建案。
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
台北市松山區延吉段三小段824、825、825-1、826、826-1、827、828地號等七筆土地及其建造執照
2.事實發生日:102/5/29~102/5/29
3.交易數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
交易數量：552平方公尺，折合約166.98坪；
單位價格：每坪約新臺幣6,800仟元；
總金額：新臺幣1,135,464仟元
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:交易相對人非屬關係人
5.交易相對人為實質關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之所有人（含與公司及相對人間相互之關係）、移轉價格及取得日期:不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之實質關係人者，尚應公告關係人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（原遞延者應清單說明認列情形）:處分利益約新臺幣2.5億元
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定事項:
第一期款（簽約、用印）:新臺幣227,092,800元
第二期款（完稅、備證）:新臺幣170,319,600元
第三期款（產權移轉完成）:新臺幣681,278,400元
第四期款（點交）:新臺幣56,773,200元
限制條款：無
重要約定事項：標的物交割後9個月內，達欣開發得行使半數標的物之買回權
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及決策單位:
本次交易之決定方式：議價
價格決定之參考依據：參考估價師估價結果及市場行情
決策單位：董事會
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
戴德梁行不動產估價師事務所，1,055,313,600元
麗業不動產估價師聯合事務所，1,043,625,000元
11.專業估價師姓名:
戴德梁行不動產估價師事務所，楊長達
麗業不動產估價師聯合事務所，陳玉霖
12.專業估價師開業證書字號:
楊長達 (96)北市估字第000106號
陳玉霖 (91)北市估字第000031號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否
14.是否尚未取得估價報告:否
15.尚未取得估價報告之原因:
16.與交易金額比較有重大差異原因及簽證會計師意見:無
17.經紀人及經紀費用:不適用
18.取得或處分之具體目的或用途:活化資金投入營運使用
19.本次交易表示異議之董事之意見:無
20.本次交易為關係人交易:否
21.董事會通過日期:不適用
22.監察人承認日期:不適用
23.本次交易係向關係人取得不動產:否
24.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十五條規定評估之價格:
25.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十六條規定評估之價格:
26.其他敘明事項:無
沒有留言:
張貼留言