維護雙方權益 收費約萬分之6 交易金額高可議價
2013年05月12日 降低風險
【林巧雁╱台北報導】擁有自己的房子是很多人的夢想，然而民眾房屋交易過程可能發生一屋多賣，或遇到詐騙不付款風險，為保障自我權益，買賣雙方可透過簽定銀行信託或履約保證保護自己，不怕付了錢拿不到房子，或是交屋卻拿不到錢。
永慶房屋契約部經理陳俊宏說，消費者買賣房屋容易會遇到的糾紛是買方已付2~3成款項給賣方，但發現賣方有債務，房子被查封，如果沒有簽定履約保證，等於白花了冤枉錢又無法過戶房屋產權。
簽信託契約加強保障
另一種可能發生的糾紛是賣方已將房子過戶給買方，買方也向銀行貸款，支付2成的資金，但買方沒有把其他向銀行貸款的8成資金給賣方。如果買賣雙方有簽履約保證，會等買賣雙方資金全部到位後，才會辦理過戶，保障雙方權益。
國泰世華銀行指出，房屋買賣交易金額龐大，且交易流程繁複，買賣流程通常需要1至2個月，民眾可能面臨許多風險，比如賣方提供假權狀、一屋二賣、買方惡意拒付交屋款等。
簽訂成屋買賣契約時，可再簽訂一份「成屋價金信託」契約，將交易「價金」放在獨立安全帳戶，避免被騙，萬一發生問題，錢也不會拿不回來。
國泰世華銀行信託部副理林可涵說，一般民眾可透過銀行信託，或是與仲介簽履約保證，都可以保障雙方權益。中南部許多民眾透過代書或是私下買賣房子，建議簽定信託契約加強保障。目前如國泰世華銀、合庫銀、玉山銀等，都有提供銀行信託服務。
動用資金由雙方指定
國泰世華銀行信託部協理張齊家表示，「成屋買賣價金信託」是由買賣雙方共同委託銀行擔任受託人，買方依據買賣契約約定，依序將各期價款存入受託銀行開立的信託專戶，銀行依契約約定或買賣雙方共同指示，處理撥付稅款、仲介費及清償賣方前順位貸款等事宜，等成屋買賣交易完成時，銀行再依買賣雙方指示，將信託專戶 餘款交付賣方。
銀行指出，銀行信託的優點是帳戶資金動用由雙方指定，若民眾跟仲介簽履約保證，則是與仲介旗下的建築經理公司代表簽約，較缺乏彈性與主導權，買賣雙方若要動用資金，必須先知會建經公司。
建經公司簡訊通知
永慶房屋指出，履約保證與銀行提供的價金信託服務內容相似，收費約萬分之6，若交易金額高還可再降低收費。履約保證的好處是建經公司熟悉房屋交易流程，可為消費者把關，也會隨時以簡訊或email通知款項進出的進度。
銀行業界收費標準大約介於買賣金額的萬分之6至萬分之10。以一筆1000萬元的不動產買賣來說，信託費用約6000元至1萬元，若由買賣雙方平均分攤，各自只須負擔3000元至5000元。
3成資金先匯入帳戶
銀行信託只要買賣雙方把印鑑留在銀行，銀行會根據雙方指示時間過戶，除非單方無法配合的特殊狀況，買方可收回資金，通常買方會先轉入買價3成資金到信託帳戶。
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