捷運沿線都更 中永和新願景

為加速都市更新腳步，新北市城鄉局已將捷運中和線沿線及場站周邊土地擬定都更計畫並畫定都更區，範圍近百公頃，對未來都市發展影響深遠。

中、永和地狹人稠，尤其捷運沿線及場站周邊多是早期發展地區，房屋高建蔽率使用，且巷道彎彎曲曲，都市景觀不佳，唯有靠都市更新改善居住環境並促進土地再開發利用。

城鄉局四月將捷運中和線沿線及場站周邊擬定都更計畫並畫定都更地區，總面積約九十六公頃，其中十六公頃於九十一、九十六年畫定，這次再加入包括永和頂溪站周邊三處，中和永安市場、景安、南勢角站周邊三處共八十公頃土地。

城鄉局都更處指出，這次更新計畫位於捷運場站周邊約四百公尺的都市計畫街廓內，以建築物排列不良、鄰棟間隔不足、區內道路彎曲狹小且建築物使用年限逾卅年為原則。

都更處指出，「擬定都更計畫是作為都更的一個上位指導原則，畫定都更區是加速都市更新的一個策略及手段」，「雖然沒有強迫性」，但區內住戶或地主亦可自組團隊都更。

另由政府畫定更新地區適用同意門檻較低，土地所有權人達五分之三、土地面積達三分之二；若是自行畫定更新地區，則須達土地所有權人三分之二，土地面積達四分之三以上。都更處認為，可增加都更誘因。

永和中興里長林福崙表示，都更改善居住環境當然好，但不可能十全十美。他說，「里內有一個都更案從他六十四歲時開始談，談到現在已經七十歲還談不攏。」他只能聽，不方便介入。

頂溪站東側都市更新地區，九十一年只畫定國光路兩側，這次擴為廿五公頃，東側與北側以永和竹林路為界，西抵永和路二段，南到中正路與福和路。

該地區現為四到五樓的老舊公寓或一層樓平房，住宅建蔽率五○％、容積率三○○％。商業則為沿街型態；永和路沿線多為服飾、餐飲、書局、百貨零售；竹林路以小吃、服飾為主；中興街為韓國服飾店、用品批發零售。

頂溪站東側都更區私有地占八十六％，餘為公有土地，私有地比例高，也代表都更協調整合地主的難度更高。