宏普每坪61.2萬獵地 造就淡海新地王

2013-07-02 01:25 工商時報 【記者蔡惠芳／台北報導】 

　進入下半年的7月第一天，土地市場再創新高！最新淡海「新地王」寶座換人坐。宏普首度轉戰新北市的淡海新市鎮，昨（1）日砸下11.12億元、相當每坪61.2萬元的價格，買下1,654坪土地，改寫區內土地單價新高紀錄，未來推案價格可望坐2望3。

　宏普建設董事長段津華鑑於台北市都更處處碰壁、土地原料面臨「斷炊」，加上淡海新市鎮輕軌捷運預計108年底完工、帶動近期新案紛紛狂銷，大手筆「插旗」淡海新市鎮。

　宏普建設經理林素玲昨天表示，宏普雖然手中在大台北都會區，還擁有700多億元的土地存量，可供未來5年推案無虞，但鑑於台北市愈來愈難取得土地，為了儲備土地原料，決定首度轉戰淡海新市鎮，買下新市二路的1,654坪土地。

　林素玲表示，宏普買下的這塊地為容積320％的住五土地，法定容積單價為每坪19.12萬元；但依容積利用率來計算，每坪容積單價為12萬元。目前附近行情每坪已賣到27~28萬元，但宏普以每坪售價26萬元計，未來總銷將達26億元。

　市場人士指出，宏普此次砸下每坪61.2萬元買下淡海土地，已重寫區內單價的新高紀錄；也一舉超越2012年12月湯泉國際集團以每坪 46.9萬元標下淡海新市鎮土地的紀錄，躍居為淡海「新地王」。但就每坪容積單價來看，湯泉國際仍以20.39萬元，穩居最高紀錄保持者。林素玲表示，依 目前取得成本計，全案開發毛利率還有20％；預計第4季請照、規劃為20幾坪的中小坪數產品為主力，2014年第1季推出，為2016年業績來源。

　宏普向來頗受外資法人青睞，主要其土地存量幾乎都集中在台北市和新北市精華地段，目前宏普仍握有台北市大直金泰段百億商業大樓開發案、德 行東路蘭雅廠辦案、內湖百億案、新莊副都心70億元大案、還有桃園「宏普之心」等，估計約700多億元土地儲備量，可供未來5年銷售入帳之用。

每坪土地61萬 淡海新市鎮創新高
自由時報 – 2013年7月2日 上午6:20
〔自由時報記者徐義平／台北報導〕宏普建設（2536）昨公告以11.12億元買進淡海新市鎮淡海段，逾1653.99坪土地，拆算每坪土地單價約61.2萬元，一舉超越去年12月湯泉國際以每坪46.9萬元買下公司田段土地，成為淡海新市鎮新地王。

調查歷年營建署標售淡海新市鎮土地紀錄，從2005年之前，住三土地每坪標脫價格10~13萬元，2010年時，每坪標脫價格推升至20萬元，2012年12月底每坪標脫價格最高單價來到每坪46.9萬元，創下當時區域標售住宅土地新高。

直到昨日宏普建設向私地主以每坪61.2萬元搶進淡海新市鎮，取代地王寶座，等於10年時間，土地價格翻漲逾6倍。

宏普建設經理林素玲指出，甫取得的淡海土地，坐落新市二路、後洲路口附近，使用分區為住五，容積率320%，預計最快明年第一季推案，將主推中小坪數、20~50坪，鎖定首購民眾與首次換屋民眾，每坪推案單價25~30萬元，粗估總銷26~30億元。

除取得淡海土地外，宏普還持有忠孝東路三段，靠近新生南路的453坪土地、大直金泰段約2600坪土地、新莊副都心土地、北市士林區德行東路土地，粗估未來5年手握700億元推案金額。