賣屋已繳奢侈稅 所得稅可減列

2013年07月04日 

【林巧雁╱台北報導】財政部昨宣布，周五將核釋解釋令，若個人出售房屋且已繳奢侈稅，申報所得稅時可當作費用減列。民眾之前報稅若沒有減列，可提供證明申請退稅。

2011年6月1日開始實施奢侈稅，民眾2年內出售不動產，須繳交易金額10%的奢侈稅，1年內出售須繳15%的奢侈稅。

不動產交易通常包含房屋與土地，但所得稅只計算房屋的交易所得，土地交易所得則是繳交土地增值稅，本來就免所得稅。

土地交易免所得稅

財政部官員說，若出售不動產已繳奢侈稅，可依比例減除所得稅，也就是依房屋所佔售價比例減除成本，不是全數減列，因土地不含在所得稅，不能扣除。 

賦稅署副署長蔡碧珍說，假設不動產交易所得1000萬元，依實際成本減去奢侈稅中房屋售價比例，如繳20萬元的奢侈稅，而5分之2為房屋的比例，所得稅可扣8萬元。 

官員表示，大多數人不會按實際成本申報，多是按照財政部公布的財產交屋所得標準，以房屋評定現值的一定百分比推算，因房屋評定現值低於市價，繳的稅比實際低。