二次施工報拆風險高 常見挑高夾層 陽台外推

增建物屬瑕疵擔保遭拆買方可求償
2013年09月28日
【潘姿羽╱台北報導】預售屋常發生交屋後與預期不符。部份建商會在申請使用執照後，變更隔間牆或陽台外推，就是所謂的「二次施工」，這些都屬於違建，專家建議，不論購買預售屋或成屋，都應確認有無違建，以免遭舉報便須拆除。

常有建商為了增加房屋使用坪數，吸引民眾購買，透過二次施工放大室內空間，或暗示民眾日後可自行增建。不過《違章建築處理辦法》明訂，建築物非經主管機關許可，擅自增建或變更，皆屬於違章建築，有遭拆除的風險。

民眾看屋時，銷售業者會提供精美的家具配置圖，透過裝潢華麗的樣品屋介紹未來格局，其實家具配置圖、樣品屋多為廣告表現手法。金磚動力行銷副總經理施孝文透露，若發現圖面、樣品屋用「虛線」註明原空間位置，可能代表此處有二次施工，應進一步詢問空間配置是否合法。

要求簽委託書避責任

施孝文指出，曾聽聞建商要求客戶簽「裝修委託書」、「二次施工同意書」，意即該二工部分是買方委託興建，或經買方同意後進行，藉以規避責任。他建議民眾，若對銷售說詞有疑慮，可上網搜尋相關法規，並請案場出示建築執照圖、竣工圖，確認圖面與現場是否一致。
施孝文表示，建築物使用執照圖除了可看出原先規劃，也會標註是否作為開放空間，只要比對圖面，便可能避免日前新北市新板特區豪宅因佔用開放空間，遭政府強行拆除情況。
都會區寸土寸金，採複層式挑高樓板的建案也愈來愈多。施孝文提醒，這類挑高產品銷售時，案場可能告知民眾可以自行增建夾層，但此行為同屬二次施工，應審慎衡量利弊。

賣方須告知有無增建建築物陽台外推情況普遍，中古成屋也常會看到陽台外推的產品。住商不動產總部加盟行政處協理吳光華表示，這種增建物屬於「瑕疵擔保」的範疇，買賣時，賣方須告知有無增建，並註記於不動產說明書，否則未告知而日後遭拆，買方可因標的物價值毀損而求償。
吳光華提醒購屋人，購買成屋時，除了詢問房子有無增建或外推情形，也要核對權狀和實際屋況。