台北學苑地上權 141億標脫

位敦北金融商圈 估建企業總部
2013年11月29日
【郭寶懃╱台北報導】上周台北市才標脫5宗地上權案，昨天底價逾百億元的「台北學苑」地上權案，也順利由中國人壽以溢價率約23.8%、總權利金141.6億元拿下，中壽預計興建企業總部，也可能增設六星級飯店，地上權期限70年。

考慮設六星級飯店

「台北學苑」位於台北市敦化北路、近南京東路口，基地面積4050.17坪，隔敦化北路與王朝大飯店、明年第1季營運的台北東方文華酒店相望，位居台北市重要 的敦北金融商圈。因此昨天吸引中國人壽、富邦人壽等7家業者搶標，因有5家「無效標」，中國人壽以權利金141.6億元打敗富邦人壽，換算每坪權利金約 349.8萬元。

中國人壽副總經理黃之寧指出，計劃興建企業總部，也會考慮再增設六星級飯店，目前都還在規劃。永慶資產管理協理黃增福表示，該案權利金底價逾百億元，有實力投標的人並不多，加上開發限制做商業使用，故最後僅壽險業脫穎而出順利得標，成為今年標出金額最高的地上權標售案。

5投標者擺明來亂

昨日的5封無效標單，都因為未附11.4億元保證金而列為無效，其中有3封甚至出價逾148億元，比得標的中壽還高。記者調查這5家投標者，發現有2家已經撤銷公司登記，2家查無公司登記，還有1家是登記在花蓮市的烘培業者，其登記資本額僅500萬元，擺明是來亂的。

該案因規定不可作住宅，知名建商都未投標。第一太平戴維斯資深經理丁紋甄指出，以該案每坪約350萬元、容積率284%計算，容積單價123萬元，比南山人壽取得的世貿二館地上權單價還高。
台北學苑地上權小檔案★地段：南京東路、敦化北路口，近敦北商圈
★基地面積：4050坪
★期限：70年
★得標者：中國人壽保險股份有限公司
★權利金底價：約114.36億元
★溢價率：23.8%
★得標金額：約141.6億元
★地租年息率：3.5%
★土地使用區：適合作商業設施、會展中心、旅館及商辦大樓等，但不得作住宅使用，及不得將地上權或地上物的一部分轉讓予第三人。
資料來源：國有財產署北區分署