明年7/1起 都更區域容積上限1.5倍、非都更區1.2倍

作者： 鉅亨網記者黃佩珊 台北 | 鉅亨網 – 2013年11月7日 上午9:59

全面容積限制時代來了。營建署公告修正建築容積規定，未來都更區域容積上限為1.5倍、非都更區為1.2倍，將在104年7月1日實施，由於現行容積率動輒2倍大幅縮減，預估未來2年會有大批新推案搶照，房市可能再度供過於求。

容積率是指一塊土地可承載的建築面積，容積率愈高，代表土地可興建的樓層數、樓地板面積愈高。內政部營建署表示，因為都市計畫於法定容積以外增加之容積種類繁多，雖個別增加容積皆訂有上限，然卻無總量累計上限之規定，致總容積有失控及影響環境品質之情形。

營建署為建立都市計畫容積總量管控機制，回歸都市計畫體系管理，增訂都市 計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限。本次修正重點為實施都市更新事業之地區，法定容積為建築基地1.5倍，以外之地區法定容積為建築基地1.2 倍之。至於舊市區小建築基地合併整體開發建築、高氯離子鋼筋混凝土建築物(海砂屋)及放射性污染建築物(輻射屋)之拆除重建，維持現行法令規定辦理，也就 是不得超過法定容積30％。

營建署表示，本次修正草案，原訂於今年7月1日施行，惟考量修正條文之施行期程予以緩衝2年，故修正自104年7月1日施行。

內政部營建署新聞稿:增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案