【潘姿羽╱台北報導】男人理性、女人感性，儘管雙方相愛，挑選新居的過程難免有歧見。而且年輕首購族經驗不足，容易衝動購屋；專家建議，不僅房屋登記時要保障自身權益，看屋時更要從裡到外、從房屋格局到社區運作看透透，才能順利揀選好屋。
採共同登記 買第2屋難享首購優貸
【潘姿羽╱台北報導】男女感情穩定後，多希望共築愛巢，相互廝守度過下半生。但購屋後的產權分配若處理不當，不僅易引起爭端，日後也難主張自身權益。專家提醒，情侶合購房屋可選擇共同登記，但要留心未來購買第2屋無法享有首購的優惠房貸。
合購房屋時，通常會出現甲乙方合資、房屋共同登記在兩人名下，或是甲方出資、登記乙方名下的情形。信義地政士聯合事務所專案經理林以德表示，夫妻或情侶常以「共同登記」方式購屋，再由出資情形影響持分比例。
不過他提醒，若無配偶關係，情侶購屋主要由一方出資，房屋卻共同登記兩人名下，可能遭認定是贈與行為，牽涉贈與稅問題，夫妻因有配偶關係，共同登記便無此困擾。
另一種常見的登記方式為「預告登記」，甲乙共同買房，但登記在乙方名下。林以德建議，若甲方想保障自身權益，可至地政事務所填寫預告登記同意書，辦理預告登記，約定未來房屋有任何借貸、出售等行為，須經甲方同意，乙方不能擅自處分。
借名登記無法律效力
林以德解釋，房屋辦理預告登記，登記簿謄本可看到標的物有權利限制，即便登記在乙方名下，乙方也不得擅自處分房屋，除非原先設定的預告登記遭塗銷。
雖然情侶購屋可選擇合購房屋或預告登記，但生活中較常發生的情形是甲方出資買房、背貸款，房屋則登記在乙方名下，俗稱「借名登記」。林以德指出，若日後感情生變，甲方要主張拿回房屋，須拿出出資單據、相關合約舉證，走法律途徑解決，「借名登記沒有法律效力，對甲方沒保障。」
房屋為夫妻共有財產
合購房屋光是登記方式就是一門學問，但台北市地政士公會理事長張義權提醒，購屋時機也對房屋產權有影響。他表示，婚前購屋屬個人財產，若婚後購屋，無論是登記在夫或妻的名下，法律依「聯合財產制」視房屋為夫妻共有財產，日後離異財產須平分。
若夫妻申請分別財產制，婚後購屋便屬個人財產，雙方各自保有所有權、管理權以及處分權，財產各自獨立。但張義權直言：「台灣這種觀念還不盛行，多數還是以聯合財產制辦理。」
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