溢價24％ 推案每坪上看200萬
【潘姿羽╱台北 報導】北市一地難求，雖然房市冷颼颼，國有財產署昨代國防部標售6筆北市精華土地，最後共有5筆標脫，共引8封標封，其中不乏建設公司投標。其中中正區中 正段、延平南路住三土地，底價4億341萬5100元，以5億168萬8888元標脫，溢價率高達24.3％。
國產署代標的6筆土地 分別位於大安區、中正區、中山區和大同區。「應該是近期成績最好的標售案。」國有財產署北區分署副分署長張素靜推測，應該是這次土地都在市區，才會讓業者 踴躍投標。台北市鑑價公會理事長陳諶表示，這幾區幾乎都沒有土地釋出，就算底價稍高，建商還是願意投入。
未來可能建豪宅
中正區中正段住三土地位於延平南路，換算標脫單價每坪361.4萬元，由柏魯實業得標。陳諶表示，以取得土地成本來看稍高，未來推案開價上看每坪200萬元，不過當地平均房價並無此水準，建商可能得規劃成豪宅，或是透過容積移轉來稀釋取得成本。
不過據國產署資料，本案土地已納入中正段一小段68地號等8筆土地的都更範圍。
瓏山林3億得標
第4標中正區河堤段土地位廈門街巷內，坪數僅73.2坪，不過有益亞實業、嘉春建設和柏魯實業投標，嘉春建設以1億4534萬1688元得標，溢價率19.8％。陳諶認為，因位置較偏，建商未來推案開價至少110~120萬元才能符合成本，但基地小，可能須透過都更或合建辦理。
中信房屋東門金山加盟店主任王金定分析，去年皇翔建設也在延平南路推「皇翔紫鼎」預售案，每坪均價135萬元；而廈門街、汀州路的新成屋每坪90~110萬元。他表示，若開到200萬元得作豪宅規劃，建商品牌和規劃就相當重要。
此次標售投標人也出現知名建設公司瓏山林事業，投標標的為大同區大龍段住三土地，位敦煌路巷內，土地面積達207.8坪，底價2億8717萬2870元，標脫金額為3億800萬元，溢價率約7.2％。另2筆土地，得標均為自然人。
「稀有釋出搶手」
昨日現場觀看開標人數也超過30人。民眾Roamer表示，雖然沒有投標，因為自己從是不動產相關行業，難得有市中心土地釋出，所以來看開標結果，「土地條件稀有，市場反應也很熱絡。」
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| 中正區廈門街土地，昨吸引3組人馬搶標。范厚民攝 |
| 開標結果 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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‧財政部國有財產署北區分署103年度招標第6批國防部委託標售國軍老舊眷村改建國有不動產
‧公告日期：103-05-29 ‧開標日期：103-06-12 |
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