台產忠泰簽約合建

 2010-05-22  工商時報
【記者蔡惠芳、彭禎伶／台北報導】

「搶地」的競爭對手，竟然搖身一變、成為合作夥伴？

近年來積極活躍於房地產市場的台產，位於中山北路、台泥大樓旁的300坪土地，與忠泰建設正式簽訂合建分屋契約，雙方將攜手擴大整合鄰地為400坪的土地，估計可規劃總銷30億元的大案。這項合作案，也創下產險業、建築業首度攜手合建的先例。

台產、忠泰建設昨（21）日正式簽訂上述中山北路的高檔住宅合建契約書。鑑於台產近幾年來房市，不但積極收購大型商業不動產、辦公大樓，更積極「獵地」、「搶樓」，買進殺出總是獲利滿滿，從保險業跨足房地產市場，算是箇中高手。

而擅長頂級精品住宅的忠泰建設，董事長李忠義是「三重幫」地產龍頭宏泰建設機構董事長林堉璘的親外甥，其「輕井澤」已是頂級豪宅的代表作，奠定忠泰的品牌地位。

而此次，台產、忠泰一拍即合，其實幕後也頗具戲劇性，主要是在上月「搶地」競標場上，從廝殺激烈的競爭對手，竟然可以搖身一變，成為親密的合作夥伴。

4月間，曾在去年流標的國泰世華中山北路大樓，二度標售時，台產公司以15.39億元得標、而第二標正是李忠義，他僅以211萬元之差、飲恨敗北。

不過，台產才剛剛「入手」國泰世華中山大樓，昨天竟宣布和忠泰成為合建的夥伴，中間轉折頗戲劇性。

忠泰建設總經理洪調進表示，其實忠泰早年就在中山北路、民權東路交口耕耘、買地，忠泰已取得一些國泰世華中山大樓附近的土地，所以一直想拿下國泰世華中山大樓；4月，承受其擔保品的國泰世華銀行公開標售，忠泰僅差一點就標到。

後來也想擴大鄰地的台產，幾經考慮，終於決定化敵為友，尋求和忠泰合作。因此，雙方一拍即合，寫下產險業、建築業首度合作的先例。

洪調進表示，這項合建案由忠泰建設提供資金技術，初步規劃興建SRC地上17層、地下5層的高級住宅大樓，分配原則為台產分得各層房屋面積及停車位的65％、忠泰建設分得35％。

洪調進表示，忠泰、台產的目標，是把目前占地294坪的土地、擴大到400坪，以提高開發價值、增加綠地。依每坪售價120萬元計，未來總銷將達30億元，會是中山北路的新地標。

至於台產，則預計參與投入的資金，土地、其他費用支出共約17億元。