【江碩涵╱台北報導】商用不動產交易熱潮從北市中心延燒到內湖科技園區，市場傳出，9月舊宗段的「樸建築」以每坪40多萬元賣給BMW代理商汎德汽車，內科西湖段新廠辦大樓「THE ONE」更以每坪65~70萬元成交，創內科廠辦新高價，2筆廠辦成交總價近50億元。
樸建築約9.4億成交
上半年開價12億元求售的「樸建築」位於行愛路，外觀為清水混凝土設計，頂樓有戶外泳池、廚房、宴會廳，最近以9~9.4億元成交，換算下來每坪40多萬元，買方是自用為主的汎德汽車。建商璞園廣告董事長楊岳虎昨天低調證實該廠辦已出售。
瑞光不動產業務黃俊峰分析，內科舊宗段較多新完工大樓，成交案例較多，目前廠辦大樓每坪行情35~40萬元，「樸建築」成交單價破40萬元，算相當漂亮；6月緯創資通以27.85億元買下「鼎極科技大樓」，7月中國電器以4.06億元買下舊宗路405坪土地，「舊宗段將成為下一個內科發展熱區。」
未來開價恐破70萬
「THE ONE」位於內湖區基湖路，是內科西湖段最新完工的廠辦大樓，商仲人士透露，某外商公司因自用需求買下正與業主議約，目前談好的買價38~39億元，每坪65~70萬元，西湖段廠辦從單價50萬元跳空到每坪近70萬元，創下全內科廠辦最高價。
超營實業總經理楊仁鈞分析，西湖段可建土地早已飽和，只要有新大樓求售、都會創下新高價，目前西湖段屋齡10年的中古廠辦每坪45~50萬元，稍新的廠辦每坪開價60萬元，但市場釋出少。
瑞光路上靠近文德段土地喊價每坪已破200萬元，容積單價超過40萬元，「未來新廠辦開價得破70萬元才合乎成本。」
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