每坪220萬元 大直大魯閣賣了

2010年 10月13日

【王柔雅、江碩涵╱台北報導】大魯閣纖維股份公司昨公告賣出位於台北大直敬業二路、樂群三路口西南側近173坪土地，總價3.8億元，換算下來單價220萬元，持有10年賺了2.29億元。據悉，買方是李姓傳統產業商人，身價上百億元，看好不動產行情，也積極購地，準備日後推住宅案。

173坪3.8億

2007年時大魯閣以每坪120萬元出售大直「大魯閣打擊練習場」娛樂區土地，再回租開設打擊場，如今再以每坪220萬元賣掉大直173坪商業區土地，處分利益達2.29億元。

大魯閣纖維發言人陳楊林表示，2000年取得該土地，帳面成本1.28億元，因買方開價符合理想才割愛，「自己開發可能還沒有賣地來得划算。」

陳楊林表示，目前大魯閣纖維在大台北已無土地，新竹新埔還有4.2萬坪工業、農業用地，旗下大魯閣建設公司則積極投資商用不動產，3個月前才買下重慶南路20多年舊商辦大樓，租金投資報酬率近5%。 

據了解，買方為低調的李姓商人，傳統產業起家、身家上百億元，近來積極入市購地，預計該地將推住宅案。與買方有私交的超營實業總經理楊仁鈞分析，每坪220萬元、總價3.8億，算是相當漂亮的交易價，「買賣雙方應該都很滿意。」 

信義房屋大直樂群店主任黃保貴表示，該地屬商業用地，附近多飯店、餐廳，新建案「雅璞涵館」與忠泰建設「美麗進行曲」開價每坪90~95萬元，若該地未來推住宅案，可望每坪破百萬元。永慶房屋大直店店長陳建安表示，該地鄰近還有2塊地，若買方合併開發基地面積可達700坪，土地面積完整、開發效益更佳。