2011年03月19日
【蔡佩蓉╱台北報導】昨台北地方法院第2次法拍於忠孝東路4段、 SOGO百貨對面的僑怡大樓土地持分，土地總面積59.6坪，總底價7520萬元，最後由第一金控旗下第一金融資產管理公司，以總價2億300萬元、溢價 率15.87％標得，換算每坪357萬元，符合市場價格。
潛在利益誘人
僑 怡大樓目前為OMEGA旗鑑店，該次僅拍賣部分持分土地，屬第2次拍賣，上次拍賣時間為2007年。由於建物與土地非同一所有權人，地上權則屬於禮客股份 有限公司、家婆科技所持有，原本外界認為禮客出手買下的機率很高，不過最後由第一金融資產管理公司以2億300萬元標得。
台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示，僑怡大樓建物、土地非同所有權人，建物所有權為禮客股份有限公司，土地所有權分別有6個地主，據市場傳已整合近 7、8年，不易整合，而2007年9月第1次進入法拍，但至今仍懸宕，近年來因房地產價格大漲，讓這類高複雜性產權的資產潛在利益誘人。
台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示，僑怡大樓建物、土地非同所有權人，建物所有權為禮客股份有限公司，土地所有權分別有6個地主，據市場傳已整合近 7、8年，不易整合，而2007年9月第1次進入法拍，但至今仍懸宕，近年來因房地產價格大漲，讓這類高複雜性產權的資產潛在利益誘人。
買家仍有變數
永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，由於地上建物所有權人有優先承買權，拍賣後不點交，日後若是禮客或是管家婆科技主張優先承買，將增添變數。不過，以這塊土地屬商四特容積率為630％，換算其容積單價每坪僅56.66萬元，在忠孝SOGO商圈內，超值又划算。
 |
| 北市忠孝東路「僑怡大樓」（箭頭處）部分土地昨以2億300萬元拍出。陳鴻文攝 |
沒有留言:
張貼留言