供給量增 新北3月租金下滑

公寓每坪平均驟降258元 行情明顯鈍化

2011年 03月23日

【蔡佩蓉╱台北報導】台北市租金近半年表現平穩，但新北市3月公寓、大樓租金首度大幅下滑，業者指出，大台北租屋供給量增，租金難上漲，加上未來有「奢侈稅」變數，投資客有可能先出租手上房屋以逃避奢侈稅，一旦租屋供給量持續增加，租金可能將繼續滑落。

樂屋網統計近半年租金行情走勢，台北市公寓從去年10月的每坪月租金661元至今年3月為622元，變動幅度不大；相較之下，新北市公寓自2010年10月每坪月租金319元上漲至12月的759元，而今年1、2月租金則維持高點655元、745元之間，不過3月截至昨日統計，下滑至每坪487元，平均行情明顯鈍化。
台北市變動較小

樂屋網指出，台北市則因市場長期有租屋較穩定，租金變動較小，但是過去一年由於大台北房價高漲，「以租待買」的人轉多，加上受到新北市合併升格利多，去年年底租金明顯上揚。
未來數月難攀高

城市租屋網總經理張權彬表示，奢侈稅讓市場待租屋物件量增，觀察這3周僅有微幅增加，主因在於屋主希望能在奢侈稅實施前轉手，長期出租才是其次考量，不過未來大量案件若釋出，租金可能再往下滑。

台灣租屋網統計該公司網站上的待出租物件量，台北市自去年12月928件的高峰，今年2月下滑約812件，而新北市則維持在850件左右，台灣租屋網行銷計劃部經理廖秀敏指出，往年年底時租屋釋出最多，而到了農曆年後2、3月受到年後轉職、景氣復甦租屋待售件數縮減，4月過後一直到暑假期間則又為出租物件高峰，未來數月租金恐怕將難攀高。