新莊副都心兩土地 打房效應得標價下滑

更新日期:2011/03/26 05:55 張家嘯

新莊副都心商業區土地標售結果今(25)日出爐，兩塊土地總計6,902坪，結果都由遠雄集團標下，總計122億8千萬元。其中地號281、440的土地，由遠雄建設以每坪183萬元標得；地號407、452、453土地，則由遠雄人壽以每坪173萬元取得。房仲業者認為，比起先前每坪200萬元以上的得標價格，近期一連串的查稅、奢侈稅等議題，的確對於市場產生降溫效應。

政府對房市投資客下重手，祭出奢侈稅打擊短期買賣的投機行為，導致房市開始出現觀望的現象，交易瞬間降溫，法拍市場也急凍，不是停拍就是流標，連信義計畫區「最貴的菜園」D1指標案也宣告因「拍賣無實益」而停標，因此新莊副都心標售是否受到影響，格外引發關注。

據瞭解，此次除了得標的遠雄集團外，以公司名義投標尚有華固建設、廣春成建設、太子建設、宏普建設、新光人壽、麗寶建設、永琦資產管理等，但出價狀況相當保守。

永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，這次標售的兩標土地，土地使用分區皆為商二，容積率為440%，比周邊地區的300%及頭前重劃區的200%高許多，底價每坪90萬元，遠低於市場行情，但因目前奢侈稅議題發酵，讓各家建商與業者出價更為審慎，不敢貿然開高價搶地，最終溢價率仍不低，第一標103%、第二標92%。

全球資產專案經理王維宏則分析，依照新莊副都心的土地管理要點規定，商二土地容積率為440%，並限制四樓以上才能做住宅使用，且住宅使用不得大於總樓地板面積的50%，所以原先就預期對商用不動產經營較有經驗的大型建商，或壽險業者比較可能會出手，最後果然由大型建商遠雄出手拿下。

信義代銷協理何胤諭也指出，遠雄在去(99)年7月及9月分別買進數筆副都心商業區土地，當時投標的價格普遍落在180萬元左右的行情，此次以同樣的行情再次出手，除了本次標售土地的地點好、形狀方整外，且在市場土地來源有限的狀況下，儘管景氣會有波動，但建商為永續經營，仍須持續補進土地庫存，以免未來遭遇無地可推案的窘境。