新莊副都心2地 遠雄砸122億搶走

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕新北市地政局昨標售兩筆新莊副都心商業土地，遠雄集團大手筆砸下一百二十二．八億元拿下，每坪標脫單價分別為一八三萬、一七三萬元，略低於去年標地的平均單價。業者分析，此次投標人出價相對保守，應該是受到奢侈稅影響。

吸引25封標單搶標 但出價保守

兩筆新莊副都心商業地共吸引二十五封標單，包括華固建設、廣春成建設、太子建設、宏普建設、新光人壽、麗寶建設與永琦資產管理等業者參與投標，但出價都相當保守。

全球資產管理公司專案經理王維宏表示，去年七、九月兩次商業地投標者的出價均價，分別是每坪一七三萬元、一八三萬元，此次投標者出手的均價每坪約一三九萬元，出價態度明顯保守許多。

業者分析，出價態度保守應與近期一連串的查稅、奢侈稅等動作有關。奢侈稅對於市場的確造成極大的震撼，加上政府與金融機構的許多措施，讓人有越來越嚴厲的感受，即使昨日標售的土地具備大面積、地段佳的特色，開發商的出價態度仍相對保守。

其中副都心段一小段二八一、四四○地號，基地面積三三六九坪，由遠雄建設以六十一億六五四六萬五三四四元取得，每坪單價約一八三萬元；另一土地副都心段一小段四○七、四五二、四五三地號，基地面積三五三三坪，由遠雄人壽以六十一億一五八九萬九三二八元取得，每坪單價約一七三萬元。

兩塊土地均臨中山路，近機場捷運線副都心站，也相當靠近去年史恩實業以最高單價二三二萬元拿下的四四四地號，該筆面積約五九八坪。業者粗估，兩塊地未來可售坪數分別有二．五至三萬坪，若以每坪六十萬元推算，總銷約一百五十至一百八十億元。

房仲看法︰標價比去年便宜許多

永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，參與投標的法人機構涵蓋建商、壽險公司，顯示市場對於新莊副都心未來發展有信心，兩塊土地標脫價格與去年標地價格相比，其實便宜許多，預計三年內會開發，目前遠雄集團在副都心約持有二萬坪的土地。

至於，原持有土地將按照計畫分期推出，新標得土地將儘速規劃推出，約分五、六期進行，並將整個副都心開發計畫取名為「U-PARK」系列。