2011年 06月15日
【張舒婷╱台北報導】台灣鐵路局昨首度辦理「昇陽府中棧」34戶住宅、5戶店面標售，共吸引272組人搶標，最後39戶通通標出，店面尤其炙手可熱。屬「黃金三角窗」的第3標有56人搶買，最後以每坪159.26萬元標出，溢價幅度高達96.9%；住宅以每坪43~48萬元標脫，有3戶成交價超過50萬元，這次標售案共為台鐵進帳6.9億元。
台鐵局企劃處地權科科長何清木指出，原基地是台鐵板橋宿舍區，鄰近台北捷運板南線府中站，是全國首宗公辦都更案權利變換分回店面及住宅的個案。該案標售案消息釋出後，民眾的反應相當踴躍，開放看屋期間，平均1小時湧入50~60組人。
56組搶買三角窗
昨日開標現場一早人滿為患，現場擠得水洩不通，一半以上的人只能站著；不少銀行業者也到門口積極發送傳單，搶攻融資買屋的民眾口袋。
開標過程中驚呼聲此起彼落，特別是前5標店面標售，成交價愈喊愈高，每回標售結果確定後，不少民眾爭相按快門留下紀錄，其中位於三角窗的第3標，標單多達56封，何清木公布第56封標單前不忘強調「真的是最後一封了」。
住宅約每坪48萬
第3標店面最後以每坪159.26萬元成交，現場代標人員指稱，買方打算自用，並非賺取租金收益，故出價積極；5家店面得標平均單價約120萬元。住商不動產板橋海山加盟店店長王建雄指出，以周邊租金行情換算，報酬率僅約2%，適合自用。
12~15樓的高樓層住宅標脫均價每坪43~48萬元，信義房屋板橋府中店店長謝福樟分析，台鐵局的底價39萬元，低於當地每坪45~48萬元的行情，一次釋出34戶，對自住客深具吸引力。值得一提的是，華南金資產管理公司以略高底價的策略，投標每一筆住宅案，結果也順利標得4筆。
總價「不算便宜」
參與標售但未得標的32歲民眾Lugo說，看屋時覺得物件不錯，但以公告底價來算，24坪房子總價最低936萬元，最高則達1080萬元，不算便宜，猶豫了幾天後，才以小幅高於底價的價錢搶標，「沒想到這麼多人都出手大方，顯見不少台灣人看好房地產行情。」
王建雄則預估，這次標售價格佳，可望讓未來府中站周邊新成屋站穩每坪50萬元大關。
台鐵府中站新屋標脫 店面159萬/坪
更新日期:2011/06/15 04:21〔自由時報記者黃宣弼、曾鴻儒／台北報導〕台鐵局昨公開標售位於捷運板南線府中站旁的新成屋「昇陽府中棧」，包括住宅34戶、店面5戶，共吸引272封標單，開標結果39戶全數標脫，其中最貴的「店王」是位於三角窗的第3標，以每坪單價約159萬元標出，而住宅則有一戶高樓層標出，每坪53萬元。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，位於縣民大道與館前西路口的「昇陽府中棧」，原先是台鐵宿舍，後來成為新北市官方第一個都市更新案，除鄰近捷運府中站外，也近南雅夜市和後站商圈，生活機能也不錯，地上15樓地下一樓，坪數為25-40坪，公設比約26％，在96年預售時即達每坪35萬。
在住宅部分，信義房屋板橋府中店店長謝福樟指出，以台鐵局的底價每坪40-47.6萬來看，價格略低市場行情，加上一次有34戶住宅釋出，可選擇性多，因而對於自住客相當具有吸引力，標售前就有很多買方詢問，結果34戶如期全數標脫，標脫價多落在每坪43-48萬元，其中有一戶高樓層更是標出每坪53萬元。
至於店面部分則是比住宅還熱，台灣房屋研究部經理洪暉恒表示，其中三角窗店面，坪數28.4坪，底價2347.6萬，結果出現57人搶標，最後由鍾姓民眾以4623萬得標，換算每坪單價159.26萬，較市場行情約120-130萬偏高，以月租6-8萬，換算投報率僅1.5-2％。
永慶房仲集團研展室協理黃增福指出，對照今天開標現場觀看開標的人潮擠爆整個會場，顯見在奢侈稅效應逐漸鈍化的狀況下，民眾購屋需求再度湧現，購屋信心轉強且勇於進場，出價也轉趨積極；而在後奢侈稅時代，購屋人對於捷運沿線住宅深具信心，願意長線持有，也讓區域房價更形抗跌。
檢視較大的地圖
沒有留言:
張貼留言