最貴墓地 每坪近404萬

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕全台最熱鬧的信義計畫區旁竟有「墓」地，且昨由法務部執行第一次拍賣，共吸引三封標單，由弘深企業以總價二億一八七五萬一九○○元標得，換算每坪單價約四○三．九七萬元，溢價率約九十．二％。台北市地政局指出，地目沒有實質意義，要以使用分區做為依據，即使地目為「墓」，仍可興建開發。

北市地政處表示，日治時代為了劃分土地課稅標準，大多會以實際現況作為登記，例如土地上有建物，地目登記為「建」，若是墓地就登記為「墓」，因此，該法拍標的在日治時代的現狀，很有可能是一塊墓地。

據悉，日據時代的信義計畫區及其周邊，多半是農田及軍事設施，當時並未規劃完善公墓，農家若有人去世，便就近在農田規劃一塊墓地安葬，由於地目是從日治時代沿用至今，因此，該標的才會在地目欄出現「墓」。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，信義區早年有不少墳地，該法拍標的底價一．一五億元，位於忠孝東路五段二六三、二六九號間的空地，地上都是雜草，並無建物，也沒有墓地，緊鄰忠孝東路那側是水泥牆，周邊兩側都是華廈。

地目為「墓」 不影響開發

即使地目為「墓」，仍不影響土地開發。住商不動產加盟行政處協理吳光華說，該土地使用分區為第三種商業區，可使用住三之一的容積率三百％，未來開發後，仍可依照都市計劃變更，不受地目限制。

全球資產管理王維宏表示，該標的因土地面積僅五十四坪，自行開發效益有限，預期可整合左側一棟屋齡超過卅年的七層建物，提高整體開發效應。

徐佳馨認為，基地面積小，整合有難度，若單就該地規劃，也只有六到七樓的套房加店面規劃，不大可能出現較主流坪數產品，若以容積單價做為推案價格，每坪至少要一三○萬元，與永春站附近套房相較，並不具有優勢。

另新北市新板特區旁、光仁中學附近，也有一塊地目登記為「墓」的土地要出售，該塊「墓」地面積約五十一坪，其中一位地主持分的二．七二坪欲出售，開價一六三萬元，換算每坪底價約六十萬元，土地現況為堆放物品及停車使用。


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