大台北房地產新聞收集站: 地上權標售冷僅1投標

昇陽標下板橋案溢價率才2.5％

2011年 08月31日

【馮牧群、蔡佩蓉╱台北報導】政府打房效果已逐漸展現，財政部北區國有財產局昨日標售板橋區、士林區、基隆市3筆國有地地上權，僅昇陽開發股份有限公司投標板橋案，以4億4688萬元得標，溢價率僅2.5%，市場熱度明顯不如以往。不過，國產局昨日再公告2筆地上權標售，分別位於台北市中山區及南港區，基地方整各為700坪、1000坪，市場預估將引起投標者興趣。

去年底台北市政府曾標售地上權土地，位於大安區的敦南派出所吸引11組人馬競標，最後由日勝生集團以11.89億元得標，溢價率高達92%。但國有財產局昨日標售3筆地上權卻明顯感到市場降溫，開標現場多是工作人員與媒體，最後只有1封標單，由昇陽開發出手，取得鄰近板橋市三民路二段95巷、佔地889坪的地上權，得標價每坪50萬2677元，較底價僅溢價2.5%。

看好士林竟流標

宏大不動產估價師聯合事務所執行長郭國任分析，以三民路周邊土地價值來看，「昇陽取得的價格很便宜」。昇陽開發董事長簡伯殷昨日表示，大台北地區所剩素地不多，基於公司需積極尋找投資標的物、推案獲利因此出手投標，至於後續開發用途，他低調表示：「目前仍不方便透露。」

台灣房屋研究中心執行長邱太煊指出，目前板橋區新建案每坪上看50萬元，不過由於國產局賣的是地上權，依規定須在50年後歸還政府，一般來說地上權住宅房價為一般新屋5成左右，未來房價將低於鄰近地區新案，應具吸引力。

至於昨日流標的士林與基隆2筆土地，國產局北區辦事處長陳文龍表示，將再研究與觀望，才決定後續是否再降底價招標。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，被看好的士林區土地竟流標，顯見兩黨在選前將打房作為選戰基調，加上地上權開發成本雖低，但時間壓力大，讓建商轉趨保守。

中山南港競標熱

昨日國產局也公布2個地上權標售案，將於10月4日開標，分別位於台北市中山區興安街及台北市南港區昆陽街，陳文龍說，這兩塊土地地形方整，預計將吸引較多人競標。據國產局資料，興安街一案佔地754坪，底價10億6722萬3920元；昆陽街一案佔地1064坪，底價11億5742萬2000元，房仲業者預估將引起不少投標者的興趣。