大台北華城5679坪土地 1.57億標脫

 更新日期:2011/08/26 04:11

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕昨台北地院第四次法拍大台北華城禾和特區內土地，面積5679.63坪，最後由張姓民眾以1.57億元取得，換算每坪約2.76萬元，溢價率7%。業者表示，大台北華城近期更陸續有總價破億元的豪墅推出，應是看好該區別墅市場的群聚效應。

該標的債務人是和恕建設，與百萬豪宅始祖「致和園」的建物相同，土地坐落在「印象歐洲」社區附近，屬禾和特區，底價1億4659萬4600元，僅是3月時一拍價格的5成。

大台北華城是大台北唯二的別墅聚落區，近年陸續有總價破億元的豪墅推出，其中英業達集團會長葉國一跨足房地產首個建案「新普國玉」也選在此推出，最大一戶總價約5億元。

全球資產管理公司主任王維宏指出，該塊法拍土地部分屬第一種住宅區、部分是道路用地，周邊道路均已開發完成，附近素地每坪單價5-6萬元。98年時，曾法拍一筆大台北華城土地，面積約1.8萬坪，債務人同樣是和恕建設，最後港商遠鷹公司承受債權方式，以每坪6.6萬元買下土地，並陸續整合，目前約整合超過2萬坪，並將整批土地信託給中國信託。

該法拍標的光是今年便已停拍3次，此次由債權人申請撤回執行，算是相當少見，應是整合業者與債權人達到一定默契，讓土地不至於流入法拍市場。此舉主要是降低整合變數，可避免土地流入公開法拍市場，出現更多的競爭者。