溢價35% 國壽85億買回敦南REAT

2011年 09月16日

【李亮萱╱台北報導】國泰敦南REAT標案昨日開標，一如預期由國泰金 (2882) 旗下子公司國泰人壽買回，該標案底價63.4億元，國壽以85.67億元得標，溢價高達35.13%，高於富邦人壽所出的70.7億元。

國壽敦南REAT是在2007年發行，當時發行金額為38.3億元，受託銀行為兆豐銀，此次標售樓層為333號及335號的1、7至22樓及地下1~3層，建物面積約9980坪，並包括118個車位。

國泰人壽副總經理林昭廷表示，國泰已持有該棟大樓的2~6樓，在買回其他樓層後，取得完整產權，對於不動產之運用具有完全主導性。而整棟大樓的基地面積逾1,100坪且屬於地形方正，是為台北市市中心難得大面積且完整產權的精華地段，長期持有的增值性高。

租金報酬估逾2%

林昭廷進一步提到，未來會持續提高不動產部位，增加穩定的租金收益，也希望取得未來完整開發的主導權。 

事實上，此標案投資金額極高，除大企業主外，壽險業符合出價額度者只有國壽、富邦、南山、新壽及中壽。若想買下整棟大樓，得標後還必須能從國壽手中買下另外5層未證券化的樓層，整棟大樓收購價可能逼近100億元。 

因為國壽持有敦南大樓成本極低，租金報酬率在2%以上。接下來則是23日新壽敦南REAT標案，底價56.997億元，外界認為，該案也將是壽險業互相廝殺，並只有5大壽險有能力出價。