大台北房地產新聞收集站: 翻身西門町3商辦賣42億

外資30.5億買萬國大樓創區段新高
2010年 07月14日

【江碩涵╱台北報導】台北西門町商圈大翻身，昨天共有3棟位於西門町的商辦大樓成交、總價超過42.51億元，其中，「萬國商業大樓」更是今年首宗外商投資台灣不動產案，成交價30.5億元，也成為西門町商圈今年成交總價最高的個案。商仲業者分析，儘管台灣住宅市場走向曖昧不明，但商用不動產投資市場依舊火熱，且外資正式進入不動產市場，「代表台灣正式走向國際。」

「萬國商業大樓」位於西門町最熱鬧的街口，目前為零售店、健身中心及電影院。林林攝

前景看好

今年以來，西門町商圈接二連三傳出大宗交易消息，5月海霸王集團以10億元標下「幸福大樓」、6月皇家季節酒店以18.23億元標下寶慶路土地，未來都將設立餐廳與觀光飯店。

租金報酬率達4%

昨天市場成交3筆西門町商圈的商用不動產，以「萬國商業大樓」最引人矚目，該棟大樓興建於1998年，前業主為欣陸控股，目前大樓滿租、帶約出售，內有加州健身中心、電影院及各零售店面等，成交總價30.5億元，是西門町今年以來成交價最高的大樓。
仲量聯行副總經理吳瑤華分析，大樓租金投資報酬率遠高於3~4%，比目前北市中心A辦的投資報酬率都還要高。

該筆交易也是今年首宗外資來台投資案，買方亞太置地（Asia Pacific Land）發跡於日本，全球總操作資金超過千億元台幣，目前預計來台投資金額約30~50億元，若以貸款槓桿操作，總資金超過百億元。

該批資金來自於歐美的退休基金，去年曾買下「壽德大樓」、「世紀羅浮大樓」、「世紀Tower」，也因應各大樓特性採用分割出售、整棟出售等方式獲利了結。

「看好西門町市場」
亞太置地總經理詹偉立表示，相當看好台灣經濟景氣與不動產投資市場的基本面，並強調將針對台灣不動產市場，首度成立私募基金，僅針對台灣做更在地化的不動產開發。

詹偉立表示，「目前已成立專門的零售商場及不動產開發團隊，看好台北西門町的零售市場，未來更將會與台灣本土建設公司合作。」
位於西門町的「西寧大樓」以及「力福商業大樓」昨天也各以9.69億元、2.31億元帶租約標出，得標者各為華夏資融、新華開發，2棟大樓的租金投資報酬率皆超過3%。

好標的「勇敢出手」

第一太平戴維斯總經理高銘頂認為，雖然近來央行針對住宅投資市場打壓，但是商辦市場不僅沒有降溫，只要有好投資標的、好價錢，大型金控和投資法人都還是積極看標的、勇敢出手。