板橋林家道路用地 每坪104萬標脫

〔記者徐義平／台北報導〕第一太平戴維斯昨標售板橋林家411坪道路用地，最終由許姓民眾等3人以每坪104萬元標得，標脫總價為4.27億元，溢價率近3%。商仲指出，購買道路用地目的是藉由容積移轉換取更多的獲利空間，粗估這塊土地容積移轉後，整個建案獲利至少1倍。

第一太平戴維斯總經理高銘頂指出，雖然此筆道路用地底價訂為公告現值的128%，也就是每坪80萬元，比一般交易行情還要高，最後仍順利標出，證明板橋容積交易市場仍有一定程度的需求。

住 商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，新北市近年房價與地價暴漲，因此容積交易更顯活絡，以該案狀況來看，得標人若將容積移往新案單價80萬元區域，獲利逼 近3成，相當驚人，雖然說購買容積要面對較大的資金壓力，但在競爭門檻較高的狀況下，可能也會吸引特定人士積極進場。觀察目前板橋的區域發展，未來最有可 能的容移地區不脫新板特區及江翠北側重劃區。

板橋道路地標售 每坪近105萬

房地產是不是飆風再起?最近新北市板橋有一宗道路標售案，明明是道路用地，卻標出每坪105萬的天價，而且還有新莊的道路用地也標出底價兩倍的價格，所以房地產業者就評估，現在不動產的景氣已經開始回溫了。

車水馬龍的鬧區，道路兩旁商家林立，位在新北市板橋林家花園附近，411坪的道路用地，底價4.2億元，許姓民眾以4.3億元得標，換算每坪單價近105萬元。這是民間業者公開標售道路用地的首例，總價也創下新北市新高。

原來藉由道路用地的拍賣，建商可換到3成的容積移轉率，難怪建商紛紛砸錢買下道路用地或畸零地捐出後，就可以換到更高的價值。

新北市新莊和新店區兩塊道路用地拍賣，拍定價與公告現值比率分別為130.1%以及109.1%，而且新莊道路用地參加競標的業者高達18標，顯見用容積率移轉來換取獲利的方式，已經成為顯學，而就連道路用地都可以飆出天價，也可以嗅出房地產的買氣已經逐漸回籠。